Endring av rom i ny leilighet
Vi kjøpte en prosjektert leilighet i 2018 som vi overtar nå. Utbygger avviste da et forbehold om å levere en bodvegg flatpakket da vi skulle bygge om til et gjesterom. Likevel skrev utbygger «ønsket endring er likevel fullt gjennomførbart, men strider «offisielt» med regelverket (omgjøre til 4 rom). Vi trakk da forbeholdet, men skrev at vi kjøpt på basis av at endringen kunne gjennomføres senere. Nå ser vi at boden er omgjort til teknisk rom og at veggen ikke kan rives. Har vi krav på prisavslag?
Svar:
Ut i fra at deres forbehold er strøket så ser det ut at man har kjøpt det som er beskrevet i kontrakt/salgsoppgave.
Når man da får omlevert noe annet enn det som følger av kontrakt så har man et kontraktsrettslig avvik.
Når det i tillegg er tale om en bod som ikke er bod lengre, men utelukkende et teknisk rom (?) så vil jeg vurdere det slik at dette forholdet er å betrakte som en mangel ved kjøpet som gir dere rett til mangelsbeføyelser. I dette tilfelle krav om utbedring eventuelt et prisavslag for verditap. Jeg vil derav råde dere til å holde tilbake en del av kjøpesummen ved overtagelse for å sikre deres krav.
Om dere ikke gjør dette vil dere oppleve stor motbør antagelig for å kreve inn et slikt krav i etterkant.