El-tilsynet fant flere feil i boligen vi leier
El-tilsynet fant mange feil i boligen jeg bor i. Utleier svarer ikke og vi har fått purring. Hva kan vi gjøre dersom strømmen skrus av? Vi har ett barn på 3 måneder og ett på 4 år. Kan vi sjekke oss på hotell og sende regning til utleier?
Svar:
En slik mangel som oppstår i leietiden har naturligvis utleier plikt til å utbedre. Jeg vil vise her til utgangspunktet i husleieloven som sier følgende:
§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden
Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.
Selv om mangelen beror på forhold på leierens side, plikter utleieren å rette mangelen etter § 2-10. Er leieren ansvarlig for økonomisk tap som følge av skaden, jf. § 5-8, kan utleieren stille som vilkår for retting at leieren erstatter tapet først.
Bestemmelsene i første ledd gjelder tilsvarende dersom tredjemanns rett i husrommet eller bestemmelser i lovgivningen eller offentlig vedtak i medhold av lov er til hinder for den avtalte bruk.
Om hovedleierens ansvar overfor framleieren ved bortfall av hovedleieavtalen, gjelder bestemmelsene i § 7-7.
Ut i fra de rekke rettigheter dere har i et slikt tilfelle ville jeg rådet dere til å umiddelbart stanse betaling av husleien. Jeg vil videre vært sikker på at huseier får disse brevene fra el-tilsynet, kanskje endog ved å sende disse til vedkommende rekommandert.
Et tilbakehold av husleie vil nok iverksette reaksjon fra utleier. Om slik reaksjon, og utbedring av manglende, uteblir kan dere ha rett til å reparere forholdet selv om det er mulig. Om det er slik at feilene kan medføre en utkastelse/stengning av boligen vil dette i verste fall kunne medføre erstatningsplikt for midlertidig bopel som pensjonat/hotell. Men husk at dere har en tapsbegrensningsplikt ved slike situasjoner. Jeg ville også varslet huseier om at dette kan bli konsekvensen ved å fortsatt å unnlate å reparere forholdet.
Om dere har innboforsikring ville jeg sett på muligheten for å få rettshjelp via denne.