Bolig og hytte
Emner innenfor Bolig og hytte

Innhold
Ønsker å etablere tingrettslig sameie
Ti sameier i et kvartal både brl og eierseksjon, har fellespark i midten. Parken er egen eiendom, skal overføres til sameiene i kvartalet i fellesskap. Vi tenker etablere realsameie ved å registrere et tingsrettslig sameie, med eget styre og egne vedtekter med eierbrøk hvert sameie basert på andel boligleiligheter. §6 Sameieloven sier vedtektsendring kan gjøres med flertall, men krever godkjenning tingretten. Kan vi vedtektsfeste at det krever 2/3 flertall og gjennomføre v/flertall uten tingrett?
Salg av hytte med festerett
Gjelder forkjøpsrett til punktfeste (landbrukseiendom). Hytta står til nedfalls og arvinger ønsker å selge. I kontrakten står det at "Festerett med hus kan ikke leies bort, selges eller overføres til andre enn festerens egne barn. Skulle slik leie, salg eller annen overføring likevel komme på tale, har grunneier rett til å overta til "rimelig" pris." Kan vi da overta basert på en verdivurdering fra takstmann/bygningssakkyndig? Da vi eier festetomta, er det kun hytta som skal verdivurderes?
Skatte av boligsalg
Samboer og jeg eier en tomannsbolig sammen som vi leier ut (to enheter). Hvis vi bestemmer oss for å selge huset, må vi bo der ett år begge to for å unngå å betale skatt av salget? Hvis en av oss kjøper den andre ut og bor i en av leilighetene i ett år, vil vi unngå å betale skatt da? Eller må jeg likevel betale skatt? Hvis ett av barna våre bor der i ett år og vi selger etter det, vil vi unngå å betale skatt da?
Styret følger ikke vedtak fattet på generalforsamling vedrørende radon
Saken gjelder et borettslag som ikke følger vedtak fattet på generalforsamling vedrørende tiltak mot radon ved verdier over 100 hos andelseiere. Radonnivåene varierer fra 170 til over 200 i de enkelte enhetene. Styreleder mener det er andelseiers ansvar å følge TEK17, og sikre radontiltak i kjellere der andelseier har pusset opp og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel (boligene er fra ca. 1956). Han mener dette selv om radonnivåer er på over 170-200 i boligenes øvrige etasjer også.
Hvem skal jeg henvende meg til når hjemmelshaver er død?
Hjemmelshaver av eiendom er død. Barna har frafalt arv og gjeld. Eiendommen ble solgt på tvangssalg. Kjøper fikk ikke konsesjon. Hjemmelshaver i grunnboken er fremdeles den avdøde. Hvem skal jeg forholde meg til som eier nå? Hvem kan ta avgjørelser for eiendommen? Trenger å vite dette da jeg eier naboeiendommen og må ha en å sende dokument til for å kunne komme videre i nabosak. Hvem hvor skal jeg henvende meg til?
Kjøp av leilighet for eldre
Ektepar, alder + 70, vaksne born, hus m inngang i sokkel, ca 3 km til tettbygd strøk. Etter stadig meir "overformynderi" frå gubben (tok til for alvor i 2021, med ymting om at kona burde på "ein plass som passer for slike"/gamleheim) kjøpte ho leilegheit i byen. Kva gjer ho? Kva med skatt/pensjon etc?
Takvindu som ikke kan lukkes
Jeg flyttet inn i en leilighet i 2023. Det er et stort Velux-takvindu på rommet mitt som ikke kan lukkes. Dette er det eneste vinduet jeg har på rommet. Jeg har purret på at dette skal fikses i 2 år. Huseier har blitt gjort kjent med at jeg ikke kommer til å betale husleien før saken har blitt løst. Huseieren har ikke svart meg eller tatt kontakt. Jeg har nå fått inkassovarsel på manglende husleiebetaling, men før jeg betaler husleien vil jeg rådføre meg om hvilke rettigheter jeg har.
Kan utleier endre leiekontrakten før den er utløpt
En familie på tre har inngått leiekontrakt med husleie fra 16.12.23 til 16.12.26. Den nåværende leien er på 14 500,- kr per mnd, og dette beløpet inkluderer vann- og avløpsavgifter. Huseieren mener at leietakerne bruker for mye vann, og som følge av dette har hun utarbeidet en ny kontrakt fra 1.01.2025. I den nye kontrakten må leietakerne selv betale for vann- og avløpsavgifter, og husleien økes til 16 000,- kr per måned. Har leietaker lov til å gjøre disse endringene før kontrakten går ut?
Fiberkabel over eiendomsgrensen
Jeg kom hjem fra jobb en dag og oppdaget at et fiberselskap hadde strukket en fiberkabel til naboen min, over min eiendom. Den går utenfor stuevinduet mitt og er veldig sjenerende. I tillegg er den ikke så veldig høyt over bakken, ca. 3 meter. Har fiberselskapet anledning til å legge fiber til annen eiendom over min tomt, enten den er gravd ned eller det er luftstrekk?
Leie ut boligen i mer enn tre år
Jeg eier leilighet i borettslag og leier ut midlertidig mens jeg arbeider i utlandet. Jeg vet at det er unntak som tilsier at man kan leie ut lengre enn tre år grunnet f.eks. arbeid eller andre tungtveiende grunner. Er arbeidsledighet en slik tungtveiende grunn? Hvis jeg f.eks. ikke har fått jobb i byen jeg eier leilighet innen tre år har gått?
Nektet registrert tilbake i Norge
Jeg har bodd i Sverige i 2 og et halvt år, i oktober 2024 bestemte jeg meg for å flytte tilbake til Norge. I november var jeg hos skatteetaten med skjema om å flytte. Ettersom jeg ikke hadde fått tak i leilighet fikk jeg bo midlertidig hos min søster og min datter, dette fikk skatteetaten bekreftelse på. I dag den 31. januar fikk jeg brev om at jeg blir nektet registrert tilbake. Hva gjør jeg?
Bygge uten avklaring med sameiet
Kan en seksjonseier i et sameie hvor hagen til seksjonen inngår som tilleggsdel i samme seksjon bygge uten at dette er avklart med sameiet? Grunnen inngår som en tilleggsdel og ikke er fellesareal?
Uenighet med huseier om strømregning
Jeg bor i en leilighet med to strømmålere, hvor den ene er tilknyttet 2. etg og den andre 1. etg. Strømmåleren i 1. etg deles også med huseiers butikk. Jeg har betalt et fast beløp månedlig for strøm, men i går fikk jeg en faktura for strøm hvor huseier mener at jeg har brukt over det faste beløpet. Han viser ikke til utregning. Har han lov til dette?
Eiendomsmegleren avsluttet oppdraget etter uenighet
Jeg er uenig med eiendomsmegleren om prisen for å selge huset. Huset ble publisert før jul, så fjernet. I mellomtiden utførte jeg reparasjoner beregnet til å koste 300.000 kr av takstmannen. Jeg ønsker å heve salgsprisen, men de nekter å heve prisen med mer enn 10.000 kr. Megleren ønsker å tvinge en pris på meg. Så sendte megler meg en beslutning om å ikke jobbe med meg lenger og en regning på 64.000 kr. Jeg tror ikke jeg skylder megleren dette beløpet siden det er de som ikke vil jobbe. Kan de tvinge meg til å betale dette gebyret?
Hvem skal betale for defekt vindu i aksjeleilighet?
Lurer på rettighetene mine vedr. et vindu der jeg bor. Vi kjøpte aksjeleiligheten i 2024 og fikk oppgitt i tilstandsrapporten tg2 på at det var "noe slark" i vinduet. Vinduet, derimot, holder på å falle ut og er flere cm ut av rammen. Styret sier det er vårt vedlikeholdsplikt og at vi må ta kostnaden. Vi mener de må ta kostnaden, særlig pga sikkerhet. Hva tenker dere, og hva bør jeg gjøre?
Kan styret nekte oss å parkere på egen eiendom?
Jeg bor i et sameie med rekkehus (stiftet i 1985 av BOB, 84 enheter). Fellesarealene våre består av garasjer, gjesteparkering og en vei fra parkering til husene. Det er og har alltid vært tillatt å kjøre frem til husene ved behov, men ikke å parkere i veiene slik at man blokkerer tilkomst. Noen av oss ønsker imidlertid å parkere periodisk på egen tomt etter man har kjørt ned. Spørsmålet mitt er om styret kan nekte oss å parkere periodisk på egen eiendom?
Ønsker ikke å dekke tidligere samboers gjeld
Jeg og min tidligere samboer eide hus ilag. Vi står som 50/50 eierskap, men ila årene har han bakt inn utenforstående gjeld i sitt lån. Vi har to individuelle lån som betales fra hver sin konto. Jeg står som medlåntaker på hans lån, og har signert for den nye gjelden og. Nå når vi skal selge, trekkes alt mitt overskudd for å dekke hans lån. Har jeg rett på å kreve regress for det som dekkes fra mitt overskudd på hans lån da?
Kan jeg kjøpe ut medeierne og beholde boligen?
Vi er fire eiere til en bolig. Jeg bodde her først sammen med mine foreldre. Da de gikk bort fortsatte jeg å dekke alle utgifter til boligen, og har nå bodd her i 25 år. Tre medeiere har aldri tatt noe initiativ for å selge huset. De har latt meg dekke alle utgifter på huset alene. De har ikke krevd at jeg skal flytte eller at huset skal selges. Jeg vil gjerne komme videre og lurer på om jeg har noe bruksrett eller hevd på huset. Jeg ønsker å fortsette å bo her og vil tilby dem pris? Er det mulig?
Fordeling av fellesutgifter i boligsameie
Jeg bor i boligsameie, og vi har nylige måtte skifte taket. I den forbindelse har vi tatt oppet lån på kr 600 000.- på 10 år løpetid. Er det riktig å dele renter og avdrag i forhold til bruksareal (leilighet areal plus bod areal) skal event. balkong/terrasse areal regnes med? Eller hvordan finner man ut hva hver seksjon må betale?
Hytte og skjøteproblem etter samlivsbrudd
Min halvpart av hytte skulle overføres til eksen etter samlivsbruddet i 2018. Han sender ikke inn skjøtet til Kartverket. Han har nå 6 000 000,- kr i lån på hytta, og jeg står som kausjonist. Banken vil ikke slette kausjonistansvaret mitt før min halvdel er overskjøtet på min eks. Jeg har skrevet mail på mail til både banken og eksen min, men ingenting skjer. Jeg kommer ingen vei. Hva kan jeg gjøre for å få avsluttet saken?