Bolig og hytte

Her finner du artikler og spørsmål om alt fra kjøp og salg av bolig til odelsrett.
Her finner du artikler og spørsmål om alt fra kjøp og salg av bolig til odelsrett.

Innhold

Kjøpe ut eier av bolig

06. sep 2021 · spørsmål

Jeg eier 50% av en leilighet. Min bror eier resterende 50%. Hva må gjøres om han skal kjøpe ut meg?

Les mer

Må det betales dokumentavgift når et søsken kjøper et annet ut av felles arvet bolig?

06. sep 2021 · spørsmål

Min mor og hennes søster arvet hytten til foreldrene deres for 30 år siden. Nå ønsker den ene å kjøpe den andre ut (og denne ønsker å selge). Må det betales dokumentavgift - det er jo arv?

Les mer

Hva skjer med samboers gjeld om han dør?

20. aug 2021 · spørsmål

Min samboer og jeg har kjøpt bolig sammen. Jeg har betalt ut min del av lånet og han skylder 2 millioner og betaler i avdrag hver måned sin del. Vi har eierbrøk 50/50 på huset. Vi har i dag skrevet under på testamente og samboerkontrakt hos advokat. I testamentet står intet nevnt om eierbrøk av hus. Jeg ble fortalt at jeg sammen med hans barn må stå for hans gjeld om han plutselig dør. Er dette den berømte 50/50-fella man skriver om? Hva kan jeg gjøre for å ikke hefte for hans gjeld?

Les mer

Dagsbøter for forsinket bolig

04. aug 2021 · spørsmål

Vi har kjøpt en prosjektert bolig (bustadoppf.l gjelder). Rammetillatelse ble godkjent i 2018. Oppstart er hittil 6 mnd forsinket, da prosjektet har utløst krav om veiopparbeidelse. Utbygger krangler m myndighetene og krever dispensasjon. Vi satte forbehold i budet om overtagelsesdato. Det ble tatt inn i vår kontrakt slik: "Forbehold: boligen skal overleveres senest 1. kvartal 2022". Vi mener dette MÅ utløse dagbøter uansett årsak til forsinkelsen? Stemmer det, eller er vi blitt lurt?

Les mer

Hevd til sti mellom kjedede boliger

23. jun 2021 · spørsmål

Vi bor i et område med kjedede boliger. Bebyggelsen er fra rundt 1950. Opprinnelig var det et borettslag, men nå er vi alle selveiere. Det er opparbeidet felles gangsti som gir adkomst til de ulike husene. Denne stien krysser eiendomsgrensene. Kan en nabo bestemme seg for å stenge av den delen av gangstien som krysser hens eiendom? Det er ingen tinglyste bruksrettigheter. Kan man påberope seg hevd? Er hevd personlig? Kan man hevde at stien har vært i bruk som adkomstvei siden 1950?

Les mer

Trakasserende utleier

23. jun 2021 · spørsmål

Jeg har en trakasserende utleier som pleier å komme på besøk alt for ofte, selv om jeg er hjemme eller borte. Derfor føler jeg ikke tryggheten både for tingene mine og meg selv. Grunnet altså er at noen kan komme inn selv om jeg sover eller dusjer. Er det mulig å si opp leiekontrakten tidligere enn 3 måneder som står signert i hus leie avtalen?

Les mer

Bruke BSU på utleiebolig

21. jun 2021 · spørsmål

Min mann tok opp lån og kjøpte en leilighet ca 2 år før vi gifter oss. Vi har vært gift i 6 år. Han betaler fortsatt ned på lånet og det er fortsatt en god del å igjen å betale. Lånet er oppført kun på han. Dette er vår faste bolig. Kan jeg bruke BSU på å kjøpe en annen leilighet som jeg evt leier ut? Eller beregnes den leiligheten jeg bor i nå som primærbolig?

Les mer

Ansvar for fukt på festetomt

11. jun 2021 · spørsmål

Vi bor i rekkehus på festetomt. De siste årene har det blitt stadig fuktigere på tomten, særlig på fellesarealene. Nå er det store dammer flere steder, også når det er tørt vær. Dreneringen rundt huset er god, og ble fornyet for få år siden på den fuktigste siden av bygget. Kommunen har sjekket vann og avløp, men finner ingen lekkasje. Hvem har ansvaret for utbedring/bygging av kum hvis det viser seg å være endringer i grunnvannsforholdene? Tomtefester eller grunneier?

Les mer

Hvordan gå fram for å få solgt huset til demenssyk bestemor?

27. mai 2021 · spørsmål

Vår bestemor er på hjem og har fått aldersdemens. Huset står tomt. Ingen har tid eller mulighet til å passe på det. To av tre barn er død. Det er barnebarn fra hvert av de to døde barna. Det er ingen papirer på førskuddsarv. Hvordan går vi fram for å få solgt huset?

Les mer

Ønsker at begge i par skal være likeverdige eiere av hus

25. mai 2021 · spørsmål

Vi er ett par som er gift. Det er undertegnede som står som eier av vår bolig. Undertegnede har barn fra et tidligere forhold. Det vi lurer på er hva som må gjøres for at begge parter er likeverdige eiere?

Les mer

Tomtefeste – nye regler om regulering av festeavgift

20. aug 2015 · artikkel

Den europeiske menneskerettsdomstolen kom i 2012 til at reglene i tomtefesteloven § 33 om festerens rett til å kreve forlengelse av feste til bolighus eller fritidshus på samme vilkår som før kan føre til et resultat som ikke er forenelig med bortfesterens eiendomsvern etter Den europeiske menneskerettskonvensjon (EMK). Stortinget har nå vedtatt endringer i tomtefesteloven, […]
Les mer

Kausjonist – ved betalingsproblemer må kausjonister handle raskt

07. aug 2015 · artikkel

At du kausjonerer, betyr at du garanterer for tilbakebetaling av et lån til en annen person. Dersom lånet misligholdes, kan långiver kreve at du innfrir restgjelden. Det er to typer kausjonistansvar. Simpelt kausjonistansvar betyr at kreditor først skal prøve å inndrive lånet fra den egentlige låntakeren. Hvis du er selvskyldnerkausjonist, kan kreditorene gå direkte på […]
Les mer

Arv, uskifte og særeie – kampen om hytta

05. aug 2015 · artikkel

Even og Petters far, Ernst Jensen, døde overraskende og hadde aldri funnet tid til å snakke med sine to sønner fra første ekteskap og sin kone nummer to om hytta på fjellet. Tanken var at Sissel skulle kunne bruke hytta så lenge hun levde, men at hytta, som var bygget av hans egen far, skulle […]
Les mer

Boligkjøp – uklare regler for mangler ved boligkjøp

05. aug 2015 · artikkel

Kjøp og salg av nye ferdigstilte boliger/fritidsboliger og brukte boliger/fritidsboliger, reguleres av avhendingslova. Denne loven gir ingen klare føringer for hva kjøpere må akseptere av feil og mangler. Uklarhetene i loven har to viktige konsekvenser: Den ene er at rettspraksis på området varierer, fordi rettens avgjørelser i stor grad baseres på skjønn. I og med at […]
Les mer

Boligsalg – risiko ved manglende opplysninger

05. aug 2015 · artikkel

Avhendingsloven gir boligselgere en meget streng og omfattende opplysningsplikt. Plikten til å gi informasjon gjelder både overfor kjøperen og overfor forsikringsselskapet hvis man tegner eierskifteforsikring. De aller fleste forsikringsselskaper fraskriver seg et hvert ansvar overfor selgeren i situasjoner der selgeren ikke har gitt full informasjon. Hvis selger, megler eller en annen representant for selger gir […]
Les mer

Boligsalg – flere boligsalg havner i retten

05. aug 2015 · artikkel

Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene. Vilkårene for de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og […]
Les mer

Reguleringsplaner – Konsekvenser når reguleringsplaner endres

05. aug 2015 · artikkel

Omregulering til friluftsformål, eller «Landbruk, Natur og Friluftsområde» (LNF-område) betyr i praksis at det innføres begrensninger i bolig- og hytteeieres muligheter til å gjøre endringer på eiendommene. Denne type omregulering er spesielt aktuell for dem som har hytte i strandsonen. At et område gjøres til LNF-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som […]
Les mer

Feil på bolig – klaget for sent på feil på bolig

05. aug 2015 · artikkel

Marte kjøpte boligen av Peder. Han solgte huset «med utleieenhet», til tross for at han visste at hybelleiligheten ikke tilfredsstilte forskriftene. Han lot også være å opplyse Marte om at boligen hadde hatt en lekkasje i taket i lengre tid. I tillegg hadde husets svømmebasseng en råteskade, men dette var Peder ikke klar over. Boligen […]
Les mer

Boligsalg – stadig flere boligsalg havner i retten – hjemforsikring

05. aug 2015 · artikkel

Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene. Vilkåret i de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og mangler […]
Les mer

Pass på klagefristen ved feil eller mangler

05. aug 2015 · artikkel

Ved feil eller mangler ved varer eller tjenester kan du ha du krav på at selgeren omleverer, retter feil/mangel, gir prisavslag, gir erstatning, og/eller du kan kreve kjøpet hevet. Som forbruker kan du velge mellom å kreve at selgeren sørger for retting av mangelen eller leverer tilsvarende ting (omlevering). Dette gjelder ikke hvis gjennomføring av kravet […]
Les mer