Tomtefeste

Spørsmålet gjelder bortfeste av festetomt med oppført fritidsbolig fra 1984. Festeavgiften var opprinnelig kr 500, men ble justert i 2010 til kr 3000 i berettiget god tro om at det var anledning til et såkalt engangsløft av festeavgiften for eldre festeavtaler. Festeren klaget aldri og justert festeavgift ble innbetalt til og med 2024. Nå mener fester at justeringen er lovstridig og krever at den endres til KPI-justert. Kan de kreve dette eller er dette et etablert rettsforhold/foreldet?

Gjelder forkjøpsrett til punktfeste (landbrukseiendom). Hytta står til nedfalls og arvinger ønsker å selge. I kontrakten står det at "Festerett med hus kan ikke leies bort, selges eller overføres til andre enn festerens egne barn. Skulle slik leie, salg eller annen overføring likevel komme på tale, har grunneier rett til å overta til "rimelig" pris." Kan vi da overta basert på en verdivurdering fra takstmann/bygningssakkyndig? Da vi eier festetomta, er det kun hytta som skal verdivurderes?

Den europeiske menneskerettsdomstolen kom i 2012 til at reglene i tomtefesteloven § 33 om festerens rett til å kreve forlengelse av feste til bolighus eller fritidshus på samme vilkår som før kan føre til et resultat som ikke er forenelig med bortfesterens eiendomsvern etter Den europeiske menneskerettskonvensjon (EMK). Stortinget har nå vedtatt endringer i tomtefesteloven, […]

Regjeringen må samtidig utarbeide forslag til endringer i § 33, slik at bestemmelsen ikke er i strid med EMK. Den midlertidige loven innebærer en presisering av rettstilstanden inntil endelig rettsavklaring foreligger. Partene i festeforhold vil ikke kunne forutberegne sin lovmessige rettsstilling lenger frem enn virketiden til den midlertidige loven. Grunneieren har imidlertid som før rett […]