Salg av hytte med festerett
Gjelder forkjøpsrett til punktfeste (landbrukseiendom). Hytta står til nedfalls og arvinger ønsker å selge. I kontrakten står det at "Festerett med hus kan ikke leies bort, selges eller overføres til andre enn festerens egne barn. Skulle slik leie, salg eller annen overføring likevel komme på tale, har grunneier rett til å overta til "rimelig" pris." Kan vi da overta basert på en verdivurdering fra takstmann/bygningssakkyndig? Da vi eier festetomta, er det kun hytta som skal verdivurderes?
Svar:
Her bør kontrakten/festeavtalen studeres nøye. Helt generelt, etter lov om tomtefeste - er dog utgangspunktet mtp. fritidshus at innløsningsummen skal være «25 gonger årleg festeavgift etter regulering på innløysingstida, om ikkje ein mindre innløysingssum er avtalt», jf. paragraf 37. «Med mindre partane er samde om innløysingsvilkåra, eller har avtalt vilkåra fastsette på annan måte, høyrer krav om innløysing under skjønn, som avgjer retten til innløysing, fastset innløysingssummen, innløysingsvilkåra elles og avgjer spørsmål som gjeld gjennomføringa av innløysinga». «Skjønn etter lova her blir haldne som skjønn styrt av tingretten», jf. paragraf 43. Her bør man kanskje komme i kontakt med arvingene og høre hva de tenker? Dertil evt. kontakte advokat for gjennomgang - og en konkret vurdering. Advokaten vil også evt. kunne bistå med det praktiske vedrørende en evt. innløsning/overdragelse.