Hva er riktig vederlag ved grunneiers gjenkjøpsrett?
Spørsmål om vederlag for grunneiers gjenkjøpsrett av feste med hytte i henhold til punktfestekontrakt. Hvis grunneier kun skal betale for bygningene, vil vederlaget ta utgangspunkt i bygningenes tekniske verdi. Eventuelt skal vederlaget også inkludere verdien av festeretten. Fra kontrakten: 'Festerett med hus kan ikke leies bort, selges eller overføres til andre enn festerens egne barn. Skulle slik leie, salg eller annen overføring likevel komme på tale, har grunneier rett til å overta til "rimelig" pris.' Hva er riktig vederlag?
Svar:
Her ville jeg evt. kontakte advokat for en konkret vurdering. Avtalen er et utgangspunkt. Ser man hen til eks. kapittel 7 i tomtefesteloven om avvikling står det i § 41: «Vederlaget ved overtaking. Når bortfestaren krev overtaking, skal vederlaget setjast til det det ville koste å føre opp tilsvarande hus og tilskipingar på tomta på overtakingstida, med frådrag for verdmink på grunn av alder og bruk i festetida». Tvist om dette - vil kunne gi krav på rettshjelpsdekning.