Kan vi pålegge selger å rydde eiendommen før overtakelse?
Har kjøpt et småbruk hvor låven står full av utstyr som kan betegnes som søppel. Huset er også fullt av møbler som må kastes. Tolker megler slik at selger ikke forventer å rydde bort dette og at eiendommen selges som den er. Gjelder avhendingslova 2-2 også for gårdsbruk eller gjelder noe annet her? Er det normal prosedyre at gårdsbruk selges med søppel eller kan vi pålegge selger og rydde før overtakelse?
Svar:
Loven gjelder i utgangspunktet ved «avhending av fast eigedom når avhendinga skjer ved frivillig sal, byte eller gåve. Som fast eigedom vert rekna grunn og bygningar, og elles andre innretningar som er varig forbundne med grunnen. Lova gjeld og avhending av sameigepart i fast eigedom, av eigarseksjon (eigarleilegheit m. m.) og av tomtefesterett».
For øvrig kjøper man jo i utgangspunktet eiendommen og ikke løsøret - med mindre annet fremgår av loven eller er avtalt, jf. §3-6 «Særskilt tilhøyrsle til landbrukseigedom. Til ein landbrukseigedom høyrer driftsplanar, reiskap og utstyr som anten er fast montert eller særskilt tilpassa eigedomen. Køyregreier med tilhøyrande reiskap følgjer ikkje med».
Undersøk derfor i første omgang om noe annet er avtalt vedrørende løsøret.