Obligatorisk bidrag til renovering i sameie
Gjelder et sameie i Drammen. Har styre med 2/3 flertall lov til å pålegge hver enkelt seksjonseier til å bidra med 250 000 - 300 000 kr for å bytte ut alle vann-/avløpsrør, renovere bad og bytte ut felles varmtvannstank? Styre får kanskje lånt 50 000,- pr. eierseksjon fra banken. Det har vært en eller to vannlekkasjer i sameiet siden 1976 og frem til i dag. Den ene lekkasjen var i et rør inne i en av leilighetene, den andre lekkasjen kjenner jeg ikke så godt til.
Svar:
Nå er jeg ikke kjent med de vedtak eller fullmakter som evt. foreligger, men styret skal generelt sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Årsmøtet skal med 2/3-dels flertall ta stilling til bl.a. "ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet", samt "andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning". Jeg ville bedt styret selv redegjøre for både krav og hjemmelsgrunnlag. Etter å ha mottatt en slik redegjørelse ville jeg så evt. vurdert om dette holder mål - om så ved hjelp av en advokat. Rettstvist om dette, gir deg normalt krav på rettshjelpsdekning.