Kan eksmann kreve 50 % fradrag fra renter?
Separert, mann flyttet ut tidlig i 2024. Fortsatt felles lån. Jeg bor i huset, og betaler lånet i sin helhet, samt alle faste kostnader som forsikring, renovasjon, vann etc. Kan han kreve 50 % fradrag av rentene? I så fall, kan jeg kreve at han betaler sin del av huskostnadene, som lån, forsikring etc? Han på sin side kan vel kreve markedsleie av sin del, men det er vel bare hvis han håndterer huskostnadene også?
Svar:
Etter separasjonstidspunktet er dere fremdeles sameiere og har ansvar for eierkostnadene på boligen i henhold til eierbrøk. Det betyr at du kan kreve at han betaler sin del av kostnadene, selv det kun er du som bor der. Som du nevner, kan han på sin side kreve husleie for at du bruker hans andel av huset. Et krav om husleie begynner å løpe fra det er fremsatt, men ikke tidligere.
Det er vanlig at andelen av eierkostnadene som den ene part har betalt for den andre parten, vil holdes opp mot husleiekravet og motregnes. Det betyr at man summerer opp kostnadene og husleiekravet på hver sin hånd, og gjør en avregning.
Deretter foretas det et oppgjør. Dersom det skulle være slik at ditt krav er større en hans, vil han måtte betale deg det overskytende. Etter dette anses han å ha dekket sin del av eierkostnadene, herunder også lånet. Dersom han har heftet for 50 % av lånet, vil han da også ha krav på gjeldsfradrag på 50 %, slik jeg vurderer det.