Kan utleier kreve leiebetaling fra meg etter min fars død?
Min far gikk nettopp bort etter en ulykke. Han leide en leilighet. Jeg er usikker på hvor mye midler han har. Kan utleier kreve at jeg betaler leien i oppsigelsestiden? Og hva kan egentlig utleier generelt kreve av meg, som ikke er den som har signert leieavtalen?
Svar:
Jeg vil få beklage tapet av din far. Utleier har som utgangspunkt krav på leie i oppsigelsestiden, til tross for at din far er gått bort. Det er boet etter din far som blir ansvarlig for å betale leie mv. i oppsigelsestiden. Hvis du overtar til privat skifte etter din far er det du personlig (og eventuelle andre medarvinger) som blir ansvarlig for å gjøre opp dødsboets forpliktelser, herunder også avvikling av leieavtaler, betaling av gjeld mm. Dette slik at dersom boet har mer gjeld enn verdier, blir du personlig ansvarlig for å innfri dette, jf. arveloven § 116.
Etterlater din far seg verdier lavere enn 3x grunnbeløpet etter at begravelsesomkostninger er betalt - og du overtar til privat skifte, så vil du kun være ansvarlig for din fars gjeld så langt som det er verdier i boet. Med andre ord; har han f.eks. 2G i verdier, men 3G i gjeld, vil du kunne overta til privat skifte, få dekket begravelsesomkostningene, innfri gjeld til det ikke er mer verdier og de resterende kreditorer vil da stå uten dekning, jf. arveloven § 116, annet ledd. Dette kan imidlertid være en litt "utrygg" situasjon, gitt at det kan dukke opp verdier man ikke visste om, som gjør at boets samlede brutto overstiger 3G og da vil man raskt bli ansvarlig for ele gjelden.
Jeg vil anbefale at du ber om å få utstedt et proklama gjennom tingretten før du på noen måte tar stilling til om du ønsker å overta til privat skifte eller ikke. Reglene rundt dette kan du finne i arveloven § 100 flg.