Kollektivliv og kontraktbrudd
Min datter leier en hybel i et kollektiv med to andre. De har to bad. Det ene badet, som hun bruker, har ikke ordentlig varmtvann; det er bare lunkent. Hun har klaget på dette flere ganger uten at huseieren har fått det fikset. Kan dette betraktes som en vesentlig mangel slik at hun kan heve leiekontrakten? Hun mener at selv om det andre badet har varmtvann, skal de ha to fungerende bad i henhold til kontrakten, og dette var en av grunnene til at hun valgte å leie der.
Svar:
I dette tilfelle ville jeg heller vurdert å holde tilbake leie. Erstatning kan også være aktuelt om feilen kan rettes selv. Dertil kan man evt. si opp på ordinær måte. Det må foreligge vesentlig mislighold for å heve - men man kan uavhengig dette varsle at man vil vurdere å heve med mindre mangelen blir rettet omgående. Tvist om husleieforhold vil normalt gi krav på rettshjelpsdekning.