Skatt på salg av stort tomteareal
Vi er 10 eiendommer som vil selge samlet areal på 10,000 kvm til en utbygger. Eiendommene består av 2 eneboliger med tomt ca 1,400 kvm og 8 tomannsboliger med tomt ca 750 kvm. Lurer på ved evt samlet salg på 350 MNOK hvor eksempelvis en eiendom vil selges for 2 x markedsverdi, eks X kjøpt for 10 MNOK oppgradert for 3 MNOK, verditakst 15 MNOK, salgspris 30 MNOK). Hva vil evt skatten bli, vil det anses som et tomtesalg selv på så små enkelt tomter derav skatt på hele beløpet eller bare deler av det?
Svar:
Helt generelt etter skattelovens § 9-3 nr. 2 om skattefritak for visse realisasjonsgevinster - er utgangspunktet at:
"Gevinst ved realisasjon av boligeiendom, herunder våningshus på gårdsbruk, selveierleilighet, andelsleilighet, aksjeleilighet og obligasjon med tilhørende borett, er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt:
a. Eieren har eid eiendommen (andelen m.v.) i mer enn ett år når realisasjonen finner sted eller avtales. Er huset oppført av eieren, løper ettårsfristen fra huset ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført, og
b. eieren har brukt hele eiendommen som egen bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen. (...)"
Normalt er det nok den enkelte eier som må betal evt. skatt.
Skatteetaten vil nok både kunne veilede generelt i denne sak, samt komme med en bindende forhåndsuttalelse om de skatte- eller avgiftsmessige konsekvenser den planlagte handling medfører. I den grad man ønsker å utrede dette spørsmål nærmere, evt. ha en mellommann overfor eks. Skatteetaten og ikke minst hvis man trenger noen til å ivareta det praktiske rundt selve overdragelse, som avtale og oppgjør - for en rimelig penge - anbefales å kontakte advokat direkte.