Skatte av boligsalg
Samboer og jeg eier en tomannsbolig sammen som vi leier ut (to enheter). Hvis vi bestemmer oss for å selge huset, må vi bo der ett år begge to for å unngå å betale skatt av salget? Hvis en av oss kjøper den andre ut og bor i en av leilighetene i ett år, vil vi unngå å betale skatt da? Eller må jeg likevel betale skatt? Hvis ett av barna våre bor der i ett år og vi selger etter det, vil vi unngå å betale skatt da?
Svar:
Her ville jeg evt. ha rådført meg med Skatteetaten, som veileder gratis. Utgangspunktet etter lov om skatt paragraf 9-3 er dog at man både må ha eid i mer enn 1 år og brukt den som bolig i ett av de to siste år. Så står det videre at «når eieren på grunn av sitt arbeid eller av helsemessige eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid slik brukshindring foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon eller skilsmisse, skal også den ektefellen som er flyttet ut av boligen, godskrives den andre ektefellens botid ved bruk av reglene ovenfor. Tilsvarende gjelder etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn». I tredje ledd står det så bl.a. at «annet ledd gjelder tilsvarende for boligeiendom når eieren har brukt minst halvparten av bygningen – regnet etter utleieverdien – som egen bolig og den øvrige delen har vært utleid til boligformål». Egne regler gjelder for fritidsbolig.