Utleier har sagt meg opp uten begrunnelse
Har mottatt oppsigelse uten begrunnelse fra utleier som jeg leier en hybel av. Betaler i tide og vasker/rydder. Har egen inngang, deler kun bad med utleier. Har ikke tilgang til resten av deres del med kjøkken soverom etc. I annonsen på Finn.no beskrives leieobjektet som hybel. I kontrakten er leieobjektet i kategori "Ett beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig". Er kontrakten, eller beskrivelsen på Finn.no gjeldende? Er en oppsigelse uten begrunnelse gyldig?
Svar:
Mtp. leieobjektet er det nok de reelle forhold som til syvende og sist blir avgjørende om saken settes på spissen. I så måte vil du i slike saker ofte ha krav på rettshjelpsdekning - noe en advokat kan undersøke for deg.
Fra husleielovens paragraf 9-7 siteres ellers: «Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c. En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt. Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig».