Hva kreves for et vedtak om takrenovering i sameiet?
Sameiet jeg er seksjonseier i, ønsker å bytte tak på bygården, selv om det ikke er lekkasje. Taket er riktignok gammelt. Er det slik at simpelt flertall på en generalforsamling holder for å beslutte dette, eller kreves det 2/3 flertall? Imøteser tilbakemelding!
Svar:
Det er gjerne en grunn til at tak skiftes. At det er gammelt medfører økt risiko for lekkasje og skade. Ofte vil et eldre tak av samme grunn heller ikke lengre være dekket av forsikringen. Konsekvensen kan da bli enorm - om lekkasje først oppstår. Iht. eierseksjonsloven skal styret normalt sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Går man ut over vanlig forvaltning og vedlikehold - kreves 2/3-dels flertall på årsmøte. Grensen kan noen ganger være vanskelig å trekke. Her bør faktum avklares bedre. En advokat kan bistå både med utredning av det konkrete tilfelle - samt ved tvist. Tvist om dette vil normalt gi krav på rettshjelpsdekning.