Sameie

Jeg eier selveierleilighet og har eksklusiv bruksrett+vedlikedholdsplikt til en balkong. Styret vil installere nye varmekabler tilknyttet mitt sikringsskap med termostat som slås automatisk på ved 0 grader. De mener jeg skal dekke strømkostnadene, som vil bli svært høye. Jeg mener fellesskapet skal stå for dette. De går heller ikke med på at jeg manuelt kan slå på ved snøfall/mye regn. Dette fremstår svært urimelig. Har jeg noen rettigheter her?

SAMEIE, vedtekter. En verandaskyvedør fra 2015 er ikke tett når det regner. Er det seksjonseier eller sameiets ansvar å betale for rep. og/eller bytte av dør? Seksj.eier har benyttet 5 firmaer for om mulig å reparere. Ingen forstår hvor vann kommer inn. Døren er tung å skyve, monteringsfeil? 2 firmaer har hektet av skyvedøren, kontrollert pakninger: det er ikke behov for bytte av pakning. Et firma har forsterket pakning. Styret i sameie mener at seks.eier likevel skal skifte pakning. Pågått 1 år.

Bor i et sameie har leilighet i en kjedet rekke m 3 seksjoner hvorpå min seksjon har kaldloft, har fått muggsopp i takkonstruksjonen, (kondens) mistenker at sameiet tettet alle lufte ventiler m noe filt slik at luftingen fungerer dårlig. Hvem har ansvaret her? Trodde dette gikk på ytre vedlikehold som er sameiet ansvar?

Jeg trenger juridisk hjelp i en sak om et sameie av 6 leiligheter. Jeg er også i styret. Sameiet har vedtatt å ta opp et felleslån til blant annet tak, elbilladere, vinduer og varmepumper. Jeg er enig i prosjektet, bortsett fra utskifting av mine vinduer og varmepumpe, som er 8 år gamle, og er i god stand. Styret ber meg om å signere bankdokumentene. Er jeg pliktig til å signere, og hvilke konsekvenser får det dersom jeg ikke signerer?

Vi har fått byttet soilrør i leiligheten pga en lekkasje (og de var gamle). For å komme til rørene måtte en vegg rives og gulv åpnes. Dette ble derfor dyrt, over 150 000 kr. Sameiet sier nå at de kan støtte dette med det de har estimert at bytte av soilrør bør koste, ca 30 000 kr. Men er ikke bytte av soilrør og annet arbeid som nødvendig for å komme til og å gjort utskiftingen sameiets ansvar? Kan de si at de bare dekker noe av kostnaden? Ingen oppgradering, ren reparasjon.

Jeg solgte min leilighet i januar 2025 . I salgsoppgave, og egenerklæring ble det opplyst at leiligheten disponerte fast garasjeplass med elbillader. I salgsprosessen fikk jeg aldri spørsmål om laderen. Nå har kjøperne gått til forliksrådet og krever 60 000 pluss forsinkelsesrenter samt dekning av advokatutgifter. De påstår at megler har opplyst muntlig at laderen var koblet til leilighetens strømmåler. Sameiet har avtale med ekstern levrandør og ladeabonnement koster kr. 399 pr.mnd.

Jeg eier en seksjon i et felles garasjeanlegg med 14 eiere. Et felles nedløpsrør gjennom min seksjon av garasjen har lekket og skadet mine ting. Vedtektene pålegger eierne "forsvarlig vedlikehold av bygningen". Nå skal eierne utbedre lekkasjen og ser for seg en billig løsning på 15K (spyling) vs permanent løsning som koster mer 100K. Redd at flertall vil velge billig løsning, og jeg blir utsatt for framtidige lekkasjer og innboforsikringen min nekter i framtiden. Hva kan jeg kreve juridisk før avstemning?

Hei! Jeg bor i en eid sameieleilighet som er 11 år gammel. Det har vært vannlekkasje i boden en rekke ganger i forbindelse med regn, dette er delvis utbedret. Nå har det rent vann inn fra sprekk i takbjelke, og boden må tømmes på nytt. Denne gangen var det min pluss naboens bod. Jeg bruker uendelig mye tid på dette. Kan jeg kreve å bytte/ få en ny bod ?

Et boligsameie med seksjonssameie der det ble malt utvendig som vedlikehold. Borettslag som største del og næring. Næring nekter nå å betale sin brøkdel. De har nesten bare vinduer sier de. Blir dette riktig?

Manglende ventilasjon på bad p.g.a tette rør etg over. Ett år er gått og 60 meldinger og mail med unnskyldninger. Jeg er kreftsyk stadium 4 med lunge/ lymfekreft og må lufte med alle vinduer åpne for å unngå fuktskader. Ingenting skjer, utbedringer uteblir og jeg blir syk av dette og frustrert. Hva gjør jeg?

Jeg bor i et sameie med 27 leiligheter. Jeg pusset opp vårt bad i 2014. I den sammenheng spurte jeg styret i sameiet om de ville bytte ut gjennomgående soilrør samtidig som badet ble pusset opp. Dette fikk jeg avslag på da styret ikke hadde økonomi til å ta denne kostnaden i 2014. Nå i 2026 har styret besluttet at alle gjennomgående soilrør skal byttes . Kan jeg i denne sammenheng forlange at sameiet skal bære kostnaden for oppussing av mitt bad? Har eposter med styret fra 2014 som dokumentasjon.

Jeg sitter i styret i et lite sameie (4 seksjoner) og ønsker skriftlig veiledning rundt hva som er vanlig og lovlig for fordeling av felleskostnader etter eierseksjonsloven § 29, herunder kommunale avgifter, utgifter til nettbedrift, forsikringssaker, feieavgift, strøm og forsikring.

Vi er et lite sameie med 26 leiligheter, bygget i 2005, med tilhørende 1 garasjeplass pr leilighet. Vi har 3 tinglyste gjesteparkeringer i garasjen. Kun til bruk for gjester. Nå vil styret leie ut våre gjesteplasser i garasjen til beboere med flere enn 1 bil. Dette er alt vi har av parkering for gjester. Kan styret bestemme at disse kan leies ut?

Jeg har tilskudd og startlån fra kommunen. Jeg har siden august 2025 hatt en stor tvist om retten til å parkere i parkeringsanlegget til sameiet. Nabo parkerer to biler på en oppsatt parkeringsplass, hvor det også står i vedtektene at det skal parkeres på oppsatt plass. Dette blir ikke gjort da det blir brukt fellesområde for bil nr. 2. Det skal sies at jeg er redd for å treffe vedkommende i garasjen, og har ikke oppholdt meg der siden september. Han virker truende, men kun verbalt, hva kan jeg gjøre?

Styret i vårt lille sameie leide inn et firma til å vaske utvendige vegger. De sølte med kjemikalier som avsatte stygge flekker på vår 40 kvm store fliselagte terrasse. Veggplatene ble også nokså reduserte etter vasken. Det ble lovet befaring fra styret, men vi har ennå ikke sett eller hørt noe. Vi har sendt 5 purringer siden mars. Vi har bedt styret om en løsning. Hvem er ansvarlig for å erstatte fliser og fikse vegg? Vi eller sameiet?

Sameiet jeg bor i hadde en rørfornyelse for alle beboere for 2-3 år siden. Det viser seg at mine rør går fortere tett etter dette, og en annen rørlegger har påvist betydelig feil i arbeidet med for mye epoxy i mine rør, slik at vannet ikke har passasje. Styreleder mener vi ikke kan reklamere, og at jeg må bekoste dette selv. Jeg mener dette er sameiets ansvar, siden arbeidet er gjort i regi av dem. Det er vel ikke riktig at hver enkelt beboer må bekoste feil som er gjort i felles regi?

Jeg sitter i styret i et sameiet hvor det er en beboer som bråker både natt og dag. Det har pågått i mer enn ett år. Styret har nå mottatt skriftlig klage fra mer enn én seksjon på dette. Styreleder har hatt jevnlig kontakt via telefon med beboer som bråker, det siste året ca. Dette har ikke løst saken, og bråket er verre enn før. Beboer virker psykisk ustabil. Jeg mener styret bør gjøre mer nå enn prat via tlf. Hvordan bør styret gå frem på riktig måte fremover?

Jeg er styreleder i et sameie og skulle gjerne få svar på følgende: Har vi i vedtektene mulighet til å regulere korttidsutleie av deler av en seksjon? Vi er klar over at eierseksjonsloven §24 kun beskriver en hel seksjon. Vi ønsker å benytte følgende tekst: Det tillates ikke at en seksjonseier bygger om sin seksjon for å kunne leie ut til mange personer (hyblifisering). Korttidsutleie og utleie via AirBnB, eller lignende er heller ikke tillatt mer en 90 dager/år.

Det er et fellesområde rett utenfor min leilighet, med terrasse som er bygget ulovlig. Den skal nå rives og ene par i sameiet vil bygge uteboder langs veggen utenfor min stue og soveromsvindu. Hvis dette blir vedtatt, vil det være lov? Tenker på at leiligheten mister verdi når uteområde forsvinner pga boder en nabo ønsker rett inn i min leilighet. Kostnader knyttet til dette, kan jeg kreve at de blir fordelt etter eierbrøk? Eller må sameiet godkjenne det ?

Jeg eier en fritidseiendom med min bror. Har ingen barn, min bror har to. Vi har en sameieavtale (med utg.pkt. i loven av 1965) som presiserer (i) at den ene part kan utløse den andre til 1,8 mill og (ii) at arvinger plikter å tiltre avtalen. Jeg tolker dette slik at dersom min bror dør før meg, slik at hans to barn arver hans del av eiendommen, vil de være bundet av presiseringen knyttet til utløsningsrett. Er det korrekt at de overtar de rettigheter og plikter som min bror hadde?