Kan vi kreve salg av en sameie-hytte som del av et dødsbo?
Vår far har gått bort og var medeier i en hytte sammen med to andre søsken. De hadde sameie. Vi ønsker å selge vår del, som nå er en del av dødsboet. Hvilken lovparagraf regulerer dette? Gjelder sameieloven, eller er det en annen lov som gjelder fordi 1/3 av eiendommen er dødsbo? Kan vi kreve salg på det åpne markedet? Det skal nevnes at hytten er vanskelig å verdivurdere korrekt, da den har strandlinje, en stor tomt og ligger nærmere vannet enn det som er tillatt i dag. I tillegg er vår søster under statsforvalter med verge. Kan de også kreve salg på det åpne markedet?
Svar:
Først vil jeg få beklage tapet av din far. Ved din fars bortgang trer dødsboet etter ham inn i de plikter og rettigheter han hadde ved sin bortgang. Hvis dere har overtatt til privat skifte er det da dere som livsarvinger som trer inn i de samme plikter og rettigheter. Det er videre sameieloven som er aktuell hva gjelder regulering av sameie, oppløsning av sameie - herunder også salg. Dog tar jeg her forbehold om at det kan være opprettet en sameieavtale mellom din far og hans søsken, denne vil da i så tilfelle være styrende for rett til salg, verdsettelse mm. Verge vil kunne benytte det samme regelverk som dere andre hva gjelder salg, oppløsning av sameie mm.