Skal far betale skatt av gaveandel?
I 2024 kjøpte min far en leilighet for 2 millioner. Vi avtale da at jeg skulle pusse opp leiligheten og dermed kjøpe leiligheten av han igjen for 2 millioner. Jeg tok opp et lån på 500 000 og pusset opp leiligheten. Ny takst på leiligheten kom i 2025 på 3350000. Når jeg gikk til banken for å få lån til å kjøpe leiligheten krever de at kjøpssum settes til 3 350 000 og at 1 350 000 blir skrevet som arv/gave. Vil min far da måtte betale skatt for den «gevinsten» på 1 350 000 som han har gitt meg?
Svar:
Det er ikke skatt på arv/gave som sådan, arveavgiften vi hadde i Norge forsvant i 2014.
Jeg forstår det dit hen at din far ikke selv har bodd i boligen ett av de siste to år - dette betyr at han som utgangspunkt ikke kan selge boligen skattefritt. Skatteplikten ved salg av bolig gjelder i midlertid gevinsten man får ved salget (kjøper og selger man til lik pris har man ingen gevinst å skatte av). Slik du beskriver situasjonen forstår jeg det dit hen at du skal betale kr 2 000 000 til din far og også motta en gaveandel, verdsatt til kr 1 350 000, dette kalles et gavesalg. Gaveandelen av salget er ikke grunnlag for gevinstbeskatning. Din far kjøpte for kr 2 000 000 og skal motta kr 2 000 000 i vederlag ved salget, der er det ingen gevinst.
Avslutningsvis vil jeg få ta forbehold om at det kan foreligge elementer i dette jeg ikke kjenner til og som ville endret vurderingen/svaret. Lykke til.