Stemming om leie av fellesareal i sameiet
Vi har en leder i sameiet som foreslår at vi som bor i leiligheter på 1. etasje skal betale en leie på 5,- kroner per kvadratmeter for et område som naturlig tilhører fellesområdet utenfor våre leiligheter. Dette forslaget skal stemmes over på neste årsmøte. Jeg mener dette er urimelig, ettersom vi i 1. etasje vedlikeholder disse områdene, og de ligger naturlig i forhold til vår beliggenhet. Jeg lurer derfor på om dette i det hele tatt er lovlig, og om det krever en 2/3 flertall av stemmene for å bli vedtatt? Jeg har aldri hørt om denne typen leie før.
Svar:
Lov om eierseksjoner sier bl.a. dette i paragraf 29:
«Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av første ledd».
Uten hjemmel for det - kan heller ikke et sameie normalt kreve noe. Undersøk for ordens skyld også vedtektene. Evt. rettstvist om dette vil normalt gi krav på rettshjelpsdekning.