Krav om seks måneders skriftlig varsel ved husleieregulering
Ved husleieregulering basert på gjengs leie, ser jeg det er krav om seks måneder skriftlig varsel. Gjelder dette kun ved pågående leieforhold, eller gjelder det også ved tegning av ny kontrakt mellom samme utleier og samme leietaker?
Svar:
Utgangspunktet for gjengs leie etter varsel, hvor man ser hen til utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår - er et pågående leieforhold. Ved ny kontrakt kan man i utgangspunktet avtale en leie, som siden eks. kan indeksreguleres - og/eller heves til gjengs leie når leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder, jf. husleielovens § 4-3. Dette bør dog sees i sammenheng med § 4-1 om alminnelig leieprisvern. Her fremgår det at ved (ny) utleie kan det ikke avtales en leie som er urimelig i forhold til det som vanligvis oppnås på avtaletidspunktet ved ny utleie av liknende husrom på liknende avtalevilkår. Resultatet skal med andre ord normalt bli omtrent det samme.