Overføring av hus som forskudd på arv
Hei. Vi er tre søsken som skal motta forskudd på arv fra pappa. Han vil gi bort huset i forskudd på arv. Mamma bor der, men hun har ingen verdier knyttet til huset. Den ene av oss overtar huset han bor i og vil kjøpe ut de to andre delvis. Halvparten nå og halvparten etter dødsfall av våre foreldre. Hun som overtar huset spør om vi alle kan spleise på dokumentavgiften? Er dette vanlig og hva innebærer det? Hva annet bør vi tenke på her? Skal det foreligge testament fra pappa i denne saken eller noe lignende?
Svar:
Om far skal gi bort huset i forskudd på arv, så krever det samtykke fra mor, siden dette er ektefellenes felles bolig. Dette uavhengig av om det er far som er eier m.m.
Forutsatt at det er i orden, så kan han gi ut forskudd på arv. Det er ikke noe fritak for dokumentavgift ved forskudd på arv, slik det er ved ordinær arv og man overtar eiendom som arving etter loven. Om dere deler på dokumentavgiften, kan derfor være fornuftig, slik at alle tre i realiteten arver like mye. Det er anbefalt å opprette gavebrev om forskuddet, hvor det også inntas noe om dette skal komme til avkortning senere, herunder også i deres pliktdelsarv. Om far og mor skal fortsette å bo der, så bør det vurderes bruksrett, ansvar for utgifter osv. Det kan også spille inn på verdien, og kan problematisere dette noe, som igjen kan ha betydning for om det likevel er riktig å dele på dokumentavgiften. Jeg anbefaler å få en konkret vurdering av saken.