Hva skjer med husleie når leietaker dør?
Far dør, lite midler i boet. Leier leil med 3 mnd oppsigelse. Ved dødsfall er det penger til begravelse (ikke tre mnd leie.) Den avdøde har 2 biler til ca 40 000 kr. Disse kan ikke selges før evt skifteattest er i orden. En arving, usikker på om hen vil overta boet. Ingen annen gjeld. Vil utleier måtte godta å ikke få penger, får utleier penger når evt biler blir solgt. Hva menes med at man kan arve gjeld?
Svar:
Innledningsvis vil jeg få beklage tapet av far.
Gitt det du skriver synes det å være snakk om det som i arveloven omtales som "bo av liten verdi", jf. arveloven § 95 (bo under 3*folketrygdens grunnbeløp). Denne bestemmelsen gir anledning til å gi den som ordner med begravelsen (antatt deg) fullmakt til å disponere over avdødes eiendeler, herunder selge bilene. Det er da du som blir ansvarlig for å sørge for at avdøde/boets forpliktelser blir dekket, så langt som det er midler i boet til det. Det som er til overs når alt er betalt vil da tilfalle livsarvingen.
Altså; Når far dør - og har en leiekontrakt med oppsigelsestid tre måneder, så blir utleier en kreditor i boet, det vil si at hen har en fordring inn i dødsboet etter far. Når bilene da selges vil utleier ha krav på betaling av leie, men kun så langt det er midler til det, jf. arveloven § 95. Er det ikke nok verdier i boet til å dekke leiekostnaden i oppsigelsestiden vil utleier måtte tåle et tap.
Gitt at det er usikkert om det er mer gjeld enn verdier i boet, vil jeg fraråde å overta til privat skifte. Gjør man det, blir man ansvarlig for boets forpliktelser - også selv om gjelden overstiger verdien i boet.