Hvordan fordele kostnader til oppussing
Jeg arvet en leilighet som min kjæreste skal kjøpe seg inn i. Denne leiligheten pusses nå opp. Spørsmålet er om vedkommende skal betale eierbrøken for oppussingen eller om det skal deles 50/50? Selv mener jeg det bør gå utenom innkjøpet i leiligheten da en potensiell verdiendring ikke 100% kan tilskrives en oppussing og at man bør dele denne «risikoen» 50/50. Oppsiden evt. nedsiden vil derfor være rettferdig fordelt med 50/50 også vil verdien på leiligheten i kroner og øre følge eierbrøken.
Svar:
Her er det nok ikke en klar fasit. Oppussing kan være så mangt. Noe er nødvendig vedlikehold, annet kan grense mot renovering/ombygging/utbygging, hvorav begge deler kan være av betydning for boligens verdi, - mens annet igjen kan handle om (økonomisk sett) ubetydelige personlige interiørpreferanser. Herunder kan det også være et moment hvorvidt man er enige om alle deler av oppussingen, eller ikke, - samt hvor stor den enkeltes eierandel er, og hvor store kostnader det er tale om.
Noen vil nok mene at det er urimelig å kreves for en halvpart av oppussing, hvis det dreier seg om vedlikehold eller renovering av en bolig man kun eier f.eks. 20 % av, da det vil innebære å betale for oppgradering av noe den andre eier det meste av, og følgelig er nærmest til å beholde det meste av verdien av ved et potensielt samlivsbrudd. Andre kan mene at lik fordeling er rettferdig, - sett hen til at begge bor i hele boligen, og dermed daglig har fordel av hele oppussingen, og kan bruke hele boblebadet eller hva det skulle være. Det kan også være urimelig at majoritetseieren skal dekke tilnærmet hele kostnaden for endring av farger (eksempelvis), hvis han/hun er uenig i at det er nødvendig eller ønskelig.
Det viktigste er at dere tenker igjennom det som er aktuelt i deres tilfelle, og blir enige om noe som noteres ned i en samboeravtale.