Samboer vil kjøpe seg inn i bolig
Planlegger at samboer skal kjøpe seg inn i bolig. Verdivurdering på 5,9. Lån på 3,4. Skattefrie leieinntekter 16 000/mnd. Så «behovet» for å være to for å betale er ikke problemet. Men for at hun skal komme seg inn i markedet. Problemet er om vi deler 50/50 så er det en stor risiko for meg å si fra meg 50 % av boligen og leieinntektene og i realiteten ikke få noen særlig mindre utgift siden leieinntekter dekker det meste. Men ved et evt brudd måtte betale mye for å kjøpe tilbake? Tips?
Svar:
Dersom din samboer kjøper seg inn i boligen nå, regner jeg med at hun skal betale en halvpart av boligens verdi, altså kr. 2,95 mill. Du vil da ha mulighet til for eksempel å benytte dette beløpet til nedbetaling i ditt lån, slik at du får mindre månedlige utgifter og dermed kanskje går i pluss når du mottar en halvpart av leieinntektene. Sørg da for at dere sikrer notoritet rundt dette, for eksempel ved å skrive en samboerkontrakt, eller oppdatere samboerkontrakten dere eventuelt allerede har.
Da kan det kanskje hende at din samboer har tatt opp et lån på kr. 2,95 til å kjøpe en halvpart. Hennes halvpart vil da i sin helhet være finansiert ved lån, og din halvpart vil være finansiert med et lite lån (450 000) og resten egenkapital. Dere må da holde orden på deres respektive lån, og sørge for at ditt lån trekkes fra i din halvdel og hennes lån trekkes fra i hennes halvdel ved salg. Dersom det blir brudd og du skal kjøpe tilbake en halvpart, vil du sannsynligvis ha anledning til å ta opp lån da din lånebyrde fra før er lav, og du kan ha hatt verdistigning også på din halvpart. Når du kjøper tilbake, må du betale noe mer, men du sitter da også igjen med en bolig som har en større verdi.