Urettferdig fordelingsnøkkel på bolig
Vi har kjøpt bolig, med ulik egenkapital (1 000 000 vs 200 000) og lik deling av lån. Eierbrøk 57/43. Om denne brøk skal legges til grunn ved fordeling av gevinst (restbeløp etter innfrielse av lån) ved salg, fremstår det som en urimelig fordeling. Jo tidligere vi selger, desto mer urimelig. Om vi selger umiddelbart, til samme pris som vi kjøpte for, vil jo min million plutselig ha krympet til 684k, mens hennes 200k har steget til 516k. Er dette virkelig riktig måte å beregne på?
Svar:
Dette er et godt eksempel på at denne beregningsmåten gir en uriktig resultat.
Når boligen skal selges/verdien deles, må du først regne de respektive brøkene ut fra boligens totalverdi. Altså, i ditt tilfelle 57 % av boligens salgsverdi/markedsverdi på delingstidspunktet. Fra denne delen trekker du fra din halvpart av lånet. Dersom boligen har steget i verdi og du har nedbetalt på lånet, vil du se at din egenkapital på 1 000 000 vil ha økt.