Spør advokaten

Hvor lenge er jeg valgt som leder av et boligsameie?

Jeg sitter som leder i et boligsameie og lurer på om mitt lederverv er på valg i år. Ifølge sameiets regler velges styret for en periode på 2 år. Jeg overtok som leder for 2 år siden, etter at daværende leder fratrådte vervet ett år før perioden var over. Jeg skulle da sitte som leder det siste året i stedet for ham. Ved valget i fjor ble jeg igjen valgt som leder.

I protokollen (underskrevet av to medlemmer) står det imidlertid at jeg er valgt for ett år. Gjelder protokollens føringer, eller gjelder reglementet?

Kan naboen kreve fjerning av mitt bjørketre på grunn av allergi?

Jeg har et bjørketre stående på min tomt. Naboen ønsker å fjerne det på grunn av allergi. Treet står 9 meter fra hjørnet av deres bolig og 6,7 meter fra hjørnet av deres garasje. Har de rett til å kreve dette? Treet er en vakker hengebjørk som jeg ikke ønsker å fjerne.

Overvåking av egen bakgård

Jeg har et kamera som overvåker min egen bakgård. En del av denne bakgården har en tinglyst veirett som naboen benytter seg av, blant annet ved å parkere en henger der. Det finnes også en annen del av tomten min hvor nettselskapet har plassert en trafokiosk. Holder det med tydelig merking og min kontaktinformasjon, for eksempel i form av et telefonnummer?

I tillegg har kameraet mulighet for lydopptak, noe jeg forstår er strengere regulert. Jeg har også mulighet til å permanent sladde deler av bildet. Systemet gir meg fullstendig fjerntilgang.

Hvordan beskytte ekstra innbetalinger i et felles lån?

Jeg er samboer, og vi har et felles lån fordelt 50/50. Vi har skrevet en samboerkontrakt (helt standard – kopiert fra nettet), som vi skal signere så snart vi får svar på dette dilemmaet. Jeg ønsker å betale inn ekstra på lånet noen ganger i året, med beløp på ca. 20 000–100 000 kroner, ettersom jeg sparer en del. Jeg vil at dette skal være ryddig ved et eventuelt samlivsbrudd, slik at jeg kan få tilbake disse ekstra innbetalingene i sin helhet. Jeg er ikke interessert i eventuell fortjeneste. Hvordan kan jeg få dette inn i samboerkontrakten, eller som et vedlegg?

Er svalganger i sameiet i strid med loven?

Vedtak i et sameie oppført i 2012. Ekstraordinært årsmøte 2024: 'Det kan plasseres 1 bord med 2 stoler i svalgangen ved siden av inngangsdøren.' Ifølge TEK10 § 12-6 skal det være en fri bredde på minst 1,5 meter på svalganger. Denne bredden regnes, så vidt jeg har forstått, fra veggen på bygget og utover. I tillegg begynner det å komme tunge blomsterkrukker og lignende, som ytterligere hindrer den frie ferdselen. Er dette lovlige handlinger? Kan jeg, eller bør jeg, gjøre noe?

Hvem arver hytten etter fars bortgang?

Min far kjøpte en hytte i 1960, giftet seg i 1962, og hytten er kun registrert på ham. Far er nå død. Eier min mor hytten nå, eller er det kun barnas arv?

Hvordan påvirkes ansiennitet når en bedrift går konkurs og starter opp igjen?

Når en bedrift går konkurs og starter opp igjen 14 dager senere. Hvordan praktiseres ansiennitet da? Finnes det regler for dette? Beholdes ansienniteten fra firmaet som gikk konkurs eller starter alle likt?

Kan utleier kreve leiebetaling fra meg etter min fars død?

Min far gikk nettopp bort etter en ulykke. Han leide en leilighet. Jeg er usikker på hvor mye midler han har. Kan utleier kreve at jeg betaler leien i oppsigelsestiden? Og hva kan egentlig utleier generelt kreve av meg, som ikke er den som har signert leieavtalen?

Hvordan sikre riktig takst på arvet bolig?

Jeg og mine søsken har fått bolig i forskudd på arv. Jeg skal kjøpe ut boligen av mine søsken. I forhold til taksering av boligen, har jeg rett til å be om to ulike takstmenn for å være sikker på at boligen takseres riktig, i og med at jeg blir både selger og kjøper? Mine søsken vil bare ha én takstmann.

Kan jeg gjøre min sønn arveløs?

Kan jeg som far gjøre min sønn arveløs?