Bolig og hytte

Vi har siden nyttår hatt is og kondens i ventilasjonsaggregatet hver gang det har vært spesielt kaldt. Tetthuset ble opprettet 2014 og anlegget har fungert greit siden. Vi har nå fått innsyn bak veggen med kamera og sett at luftkanalene for det meste er uisolerte. På utsiden av inntakskanalen er det spor av kondens. I tilfelle firmaet som er ansvarlig for mangelen ikke er kulant og retter denne har vi en sjans å nå dette målet eller i det minste få dekket utgiftene med juridisk hjelp?

Har problemer med muggsopp i leid leilighet. Spurte ved innflytting om det var muggsopp i leiligheten da jeg har slitt med dette tidligere. Fikk nei. Ble fort syk etter jeg flyttet inn dit. Har funnet muggsopp bak en sprekk i kjøkkenviften. Har vært andre problemer med leiligheten (vannledning) som har gjort at jeg vil si opp før oppsigelsestiden. Vi avtalte 1. april. Husleier ønsket meg ute 1. mars etter jeg sendte bilder av muggsopp og ba det bli vasket. Hun tror ikke på at det er mugg.

Min mor har flyttet fra en bolig hvor hun har borett. Nå krever hennes samboer betaling for hver måned hun ikke bor der. Kan han gjøre dette?

Min datter leier en hybel i et kollektiv med to andre. De har to bad. Det ene badet, som hun bruker, har ikke ordentlig varmtvann; det er bare lunkent. Hun har klaget på dette flere ganger uten at huseieren har fått det fikset. Kan dette betraktes som en vesentlig mangel slik at hun kan heve leiekontrakten? Hun mener at selv om det andre badet har varmtvann, skal de ha to fungerende bad i henhold til kontrakten, og dette var en av grunnene til at hun valgte å leie der.

Støttemur mot naboen: Våre boliger ligger i en skråning, og vår nabo på nedsiden har gravd seg inn i terrenget mot vår tomt for å planere sin eiendom. I forbindelse med dette ble det satt opp en mur langs vår grense for å hindre erosjon. Muren ble satt opp flere år før det ble bygget på vår tomt. Siden de har gravd seg inn i terrenget, mener vi at muren er deres ansvar for å sikre at vår tomt ikke ødelegges. Hadde vi fylt opp på vår tomt, ville muren vært vårt ansvar. Hva er riktig her?

Hvordan er lovgivningen når det gjelder regulering av lys som er til sjenanse for boliger i området? Det er satt opp en ladestasjon like utenfor. Ladestasjonen er opplyst med lys som peker nedover, noe som er greit. Men på selve laderne er det noen lys som lyser voldsomt opp i et kaldt og grønt lys. Disse lysene har ingen hensikt når det gjelder å finne frem til laderen eller ladestasjonen. Kan de kreves avskrudd?

Ti sameier i et kvartal både brl og eierseksjon, har fellespark i midten. Parken er egen eiendom, skal overføres til sameiene i kvartalet i fellesskap. Vi tenker etablere realsameie ved å registrere et tingsrettslig sameie, med eget styre og egne vedtekter med eierbrøk hvert sameie basert på andel boligleiligheter. §6 Sameieloven sier vedtektsendring kan gjøres med flertall, men krever godkjenning tingretten. Kan vi vedtektsfeste at det krever 2/3 flertall og gjennomføre v/flertall uten tingrett?

Gjelder forkjøpsrett til punktfeste (landbrukseiendom). Hytta står til nedfalls og arvinger ønsker å selge. I kontrakten står det at "Festerett med hus kan ikke leies bort, selges eller overføres til andre enn festerens egne barn. Skulle slik leie, salg eller annen overføring likevel komme på tale, har grunneier rett til å overta til "rimelig" pris." Kan vi da overta basert på en verdivurdering fra takstmann/bygningssakkyndig? Da vi eier festetomta, er det kun hytta som skal verdivurderes?

Samboer og jeg eier en tomannsbolig sammen som vi leier ut (to enheter). Hvis vi bestemmer oss for å selge huset, må vi bo der ett år begge to for å unngå å betale skatt av salget? Hvis en av oss kjøper den andre ut og bor i en av leilighetene i ett år, vil vi unngå å betale skatt da? Eller må jeg likevel betale skatt? Hvis ett av barna våre bor der i ett år og vi selger etter det, vil vi unngå å betale skatt da?

Saken gjelder et borettslag som ikke følger vedtak fattet på generalforsamling vedrørende tiltak mot radon ved verdier over 100 hos andelseiere. Radonnivåene varierer fra 170 til over 200 i de enkelte enhetene. Styreleder mener det er andelseiers ansvar å følge TEK17, og sikre radontiltak i kjellere der andelseier har pusset opp og omgjort fra tilleggsdel til hoveddel (boligene er fra ca. 1956). Han mener dette selv om radonnivåer er på over 170-200 i boligenes øvrige etasjer også.

Hjemmelshaver av eiendom er død. Barna har frafalt arv og gjeld. Eiendommen ble solgt på tvangssalg. Kjøper fikk ikke konsesjon. Hjemmelshaver i grunnboken er fremdeles den avdøde. Hvem skal jeg forholde meg til som eier nå? Hvem kan ta avgjørelser for eiendommen? Trenger å vite dette da jeg eier naboeiendommen og må ha en å sende dokument til for å kunne komme videre i nabosak. Hvem hvor skal jeg henvende meg til?

Ektepar, alder + 70, vaksne born, hus m inngang i sokkel, ca 3 km til tettbygd strøk. Etter stadig meir "overformynderi" frå gubben (tok til for alvor i 2021, med ymting om at kona burde på "ein plass som passer for slike"/gamleheim) kjøpte ho leilegheit i byen. Kva gjer ho? Kva med skatt/pensjon etc?

Jeg flyttet inn i en leilighet i 2023. Det er et stort Velux-takvindu på rommet mitt som ikke kan lukkes. Dette er det eneste vinduet jeg har på rommet. Jeg har purret på at dette skal fikses i 2 år. Huseier har blitt gjort kjent med at jeg ikke kommer til å betale husleien før saken har blitt løst. Huseieren har ikke svart meg eller tatt kontakt. Jeg har nå fått inkassovarsel på manglende husleiebetaling, men før jeg betaler husleien vil jeg rådføre meg om hvilke rettigheter jeg har.

En familie på tre har inngått leiekontrakt med husleie fra 16.12.23 til 16.12.26. Den nåværende leien er på 14 500,- kr per mnd, og dette beløpet inkluderer vann- og avløpsavgifter. Huseieren mener at leietakerne bruker for mye vann, og som følge av dette har hun utarbeidet en ny kontrakt fra 1.01.2025. I den nye kontrakten må leietakerne selv betale for vann- og avløpsavgifter, og husleien økes til 16 000,- kr per måned. Har leietaker lov til å gjøre disse endringene før kontrakten går ut?

Jeg kom hjem fra jobb en dag og oppdaget at et fiberselskap hadde strukket en fiberkabel til naboen min, over min eiendom. Den går utenfor stuevinduet mitt og er veldig sjenerende. I tillegg er den ikke så veldig høyt over bakken, ca. 3 meter. Har fiberselskapet anledning til å legge fiber til annen eiendom over min tomt, enten den er gravd ned eller det er luftstrekk?

Jeg eier leilighet i borettslag og leier ut midlertidig mens jeg arbeider i utlandet. Jeg vet at det er unntak som tilsier at man kan leie ut lengre enn tre år grunnet f.eks. arbeid eller andre tungtveiende grunner. Er arbeidsledighet en slik tungtveiende grunn? Hvis jeg f.eks. ikke har fått jobb i byen jeg eier leilighet innen tre år har gått?

Jeg har bodd i Sverige i 2 og et halvt år, i oktober 2024 bestemte jeg meg for å flytte tilbake til Norge. I november var jeg hos skatteetaten med skjema om å flytte. Ettersom jeg ikke hadde fått tak i leilighet fikk jeg bo midlertidig hos min søster og min datter, dette fikk skatteetaten bekreftelse på. I dag den 31. januar fikk jeg brev om at jeg blir nektet registrert tilbake. Hva gjør jeg?

Kan en seksjonseier i et sameie hvor hagen til seksjonen inngår som tilleggsdel i samme seksjon bygge uten at dette er avklart med sameiet? Grunnen inngår som en tilleggsdel og ikke er fellesareal?

Jeg bor i en leilighet med to strømmålere, hvor den ene er tilknyttet 2. etg og den andre 1. etg. Strømmåleren i 1. etg deles også med huseiers butikk. Jeg har betalt et fast beløp månedlig for strøm, men i går fikk jeg en faktura for strøm hvor huseier mener at jeg har brukt over det faste beløpet. Han viser ikke til utregning. Har han lov til dette?

Jeg er uenig med eiendomsmegleren om prisen for å selge huset. Huset ble publisert før jul, så fjernet. I mellomtiden utførte jeg reparasjoner beregnet til å koste 300.000 kr av takstmannen. Jeg ønsker å heve salgsprisen, men de nekter å heve prisen med mer enn 10.000 kr. Megleren ønsker å tvinge en pris på meg. Så sendte megler meg en beslutning om å ikke jobbe med meg lenger og en regning på 64.000 kr. Jeg tror ikke jeg skylder megleren dette beløpet siden det er de som ikke vil jobbe. Kan de tvinge meg til å betale dette gebyret?