Bolig og hytte

Gjelder leiekontrakt på en leilighet. I punkt 5 i kontrakten står følgende: Varighet: Leieforholdet starter den 15.09.21 og løper med minimum leieperiode på 6 måneder. Etter første leieperiode løper leieforholdet videre i 2 år og 6mnd. I andre leieperiode kan leieforholdet sies opp av begge parter med 3mnd skriftlig varsel. Min datter sendte skriftlig oppsigelse i november uten å få svar. Nå krever utleier 3 mnd leieinntekt ut over 6 mnd. Er det ikke mulig å si opp leieforholdet de første 6 mnd?

Leier per dags dato en leilighet i et eldre hus, der standeren er lavere en gjennomsnittet. Meldte i fra i fjor sommer til huseier at det var en lekkasje i taket, som tydelig har vert der der en stund, da treverket ser godt slitt. Fikk den tid tilbakemelding om at han per dag ikke hadde råd til å gjøre noe med det. Nå har han sendt varsel om økning av husleie, og gitt beskjed om at taket blir fikset sommer 2023. Kan vi kreve nedsatt leie til det blir fikset?

Det har blitt byttet strømanlegg på campingen der vi har fast plass. Dette har ført til et påslag på campingleien med 1187,- per år. I tillegg må vi betale for strømmen vi bruker. I tillegg kommer vanlig indeksregulering. For et par år siden ble også leien regulert ved at vi må betale leie i forhold til størrelsen på plassen, i stedet for fast pris som var lik for alle. Så på 5 år har kostnaden økt med over 100 % for vår del. Er dette lov? Og kan vi belastes for nødvendig vedlikehold?

Vi er studenter og leier en leilighet sammen med en venninne. Vi leier privat, i underetasjen hos noen. For 1 måned siden ble toalettet tett (ikke vår skyld), og utleier nektet å betale for rørlegger og gjorde jobben selv. Grunnet trykket fra toalettet når han «løsnet» det, kom det kloakk opp i boden vår der vi har rør. Det var bæsj og kloakk i boden. Det har enda ikke blitt gjort noe, og der er vannskade og kloakk under gulvet utforbi boden. Søtlig og kvalmende lukt. Hva kan vi gjøre/krav på?

Jeg har et spørsmål angående en faktura som jeg blir krevd for angående vedlikehold av vei og brøyting, fra 2019. Jeg har tidligere ikke fått noen purring på denne fakturaen før nå og veilaget krever å få betalt snarest inn en sum til kontonummer. Det som er saken er at vi solgte denne hytten for 2 1/2 år siden, så vi er ikke eiere av denne hytten lenger. Er vi pliktig å betale denne? Dette er nesten 3 år tilbake i tid.

Sameiet i blokka der jeg bor har igangsatt et byggeprosjekt som går ut på å bygge en ny etasje - rett over meg. Det medfører støyete anleggsarbeid man-fre, 07-18, i seks måneder. Jeg fikk beskjed om dette en uke før arbeidet ble påbegynt. Jeg eier leiligheten jeg bor i, hva har jeg av rettigheter? Kan jeg få kompensasjon til å bo et annet sted, eller be om at arbeidet utføres f.eks 08-16? Hvordan går jeg fram med dette?

Kan sønnen i huset (bor annet sted i landet) by på foreldrenes hus som legges ut på tvangssalg og etterpå leie ut huset til foreldrene igjen, slik at de slipper å flytte? Regner da selvfølgelig med at salgssummen dekker saksøkers krav. Men er det lovlig å gjøre det slik?

Jeg leide en leilighet med en tidligere kjæreste for rundt 2-3 år siden. Jeg sto oppført på leiekontrakten, men huseier bekreftet at han også leide leiligheten på en skriftlig lapp. Samboeren min betalte aldri leie. Jeg betalte hele leien selv på 15 000. Jeg gikk ifra han, og han flyttet tilbake til hjembyen sin. Det var avtalt at han skulle betale leien, men det gjorde han aldri. Har jeg rett på den ubetalte leien som han skulle betale meg? Vi leide leiligheten i ca 6 mnd.

Vi har kjøpt en hytte på festetomt, og ble fortalt ved overtagelse at grunneier må godkjenne utføringer på tomt. Vi ønsket å utvide terrassen, og fikk ja fra grunneier. Da snekkerne begynte å bygge ble den mer ruvende i terrenget enn det vi hadde forespeilet. Tomten skrår veldig, og det ble høyere enn antatt. Nærmeste nabo har vært å sett, og gitt oss grønt lys (eneste som ser den). Men nå sitter vi med en klump og er redde for at terrassen burde være søkt om i tillegg. Kan man søke i etterkant?

Vi har kjøpt et hus, hvor naboen må kjøre gjennom vår innkjørsel på vår tomt for å komme inn på sin tomt. Da naboen kjøpte eiendommen sin for omtrent 8 år siden, var bredden på innkjøringen cirka 3,5 m bred. Det var den også når vi kjøpte vårt hus i 2020. Nå har det kommet fram et tinglyst dokument fra 1983, som gir naboen rett til en bredde på 4 m. Han krever av vi river trappen/inngangspartiet vårt. Slik det er i dag er innkjørselen bred nok til lastebil. Hva gjør vi? Hvordan kan vi unngå dette kravet?

Jeg eier 33 % av bolig, min samboer 66 %. Han mener at vi skal dele alle utgifter til hus 50/50. Jeg mener det skal deles etter eierbrøk. Hvem har rett? Hva skal i tilfelle deles etter eierbrøk? Er det forskjell på oppussing? At generell oppussing i form av overflatebehandling skal deles 50/50,(konsum) mens f.eks oppgradering av vannrør, bad, nytt kjøkken deles etter eierbrøk? Hva med kommunale avgifter, husforsikring? Oppgradering av uteområde type beplantning/brosteinslegging/bygging av utebod?

Jeg eier en eiendom med flere festetomter for fritidsboliger. En fester har krevd innløsning av sin festetomt, og fått medhold i Tingretten. Festekontrakten inneholder bl.a. et punkt om at "ved salg har grunneier forkjøpsrett for hva som kan oppnås ved takst av huset". Jeg ønsker å ha med dette punktet i skjøtet til den nye grunneiendommen. Altså, at jeg fremdeles har forkjøpsrett ved et eventuelt salg av hytta (ikke til livsarvinger). Kan jeg kreve det?

Jeg har hytte et stykke inne i skogen, med fri natur oppover mot fjellet. Nå ønsker kommunen å omregulere området rett over hytta til fritidsboliger, som betyr mange hytter med tomter helt inntil hytta. (De regulerer området fra bilvei fra "siden", så kommer ikke utenifra.) Hvilke rettigheter har jeg? Kan jeg kreve noen avstand? Kan jeg kreve å bli involvert/få noe godvilje fra utbygger? Erstatning for verditap på hytta?

Styreleder i borettslaget har kommet med en skriftlig klage, der han forlanger at jeg skal pusse vekk noen striper med spraymaling som er på veggen til garasjeplassen min. Dette var her før jeg flyttet inn for 14 år siden. Jeg har aldri fått noe klage på dette før nå av vedkommende. Kan han forlange dette? Min sønn flyttet til en leilighet i samme blokk, han driver med oppussing og har noen materialer på sin garasjeplass. Her har han blitt bedt om å fjerne disse. Kan styre/styreleder forlange dette?

Jeg har nylig kjøpt en bolig, der megler har gjort en feil og ikke oppgitt at det var en andel fellesgjeld (og fellesformue) tilknyttet boligen (ikke nevnt noe sted i salgsoppgave, annonse eller kontrakt). Jeg har fått tilbud om erstatning fra meglers forsikringsselskap lik fellesgjeld minus fellesformue. Er det riktig av dem å trekke fra fellesformue? Fellesformuen ville vel ikke blitt trukket fra beregnet totalpris inkl. omkostninger, som er den summen man går ut fra når man gir bud på boligen.

En nabo har via advokat bedt om å få legge vann- og kloakkrør gjennom min eiendom, for å knytte seg til det kommunale ledningsnettet. Opparbeidelse av rørene vil bli utført ved boring under bakkenivå. Rørene, cirka 50 meter, vil bli lagt to meter under bakkenivå og to meter fra tomtegrensen min mot en annen nabo. Jeg har nektet, mye på grunn av uvitenhet. Advokaten informerer om at et neste skritt er ekspropriering. Hvis tillatelse gis, trenger jeg advokat for kontrakt. Forslag?

Jeg bor i et borettslag og har hatt problemer med en nabo. Nå i vinter ble han veldig sint, fordi bilen min stod i veien for brøytebilen slik at det ikke ble brøytet helt fram til han. Han kastet en spade på trappa mi og slo bilen min. Det ble ingen skader, men styret sier at jeg kunne ha unngått dette ved å flytte bilen. Hva kan jeg gjøre?

Kan styret i et borettslag bestemme at ekstraordinær båndtvang gjelder på deres utendørs fellesarealer i et område, hvor det for øvrig ikke er ekstraordinær båndtvang? Fellesarealer betyr her veien inn til borettslaget, samt to små gressflekker (uten observert funksjon eller bruk) på endene av blokka.

I dokumentet "Søknad om D-nummer for tinglysing i grunnboken" fra Kartverket står det nederst: "Husk underskrift og bekreftet kopi av legitimasjonsdokumentet!". Advokaten vil selv bekrefte en kopi av legitimasjonsdokumentet uten forelegg av tilhørende legitimasjonsdokumentet. Er det tillatt?

På Advokatenhjelperdeg.no kan du søke blant medlemmer av Advokatforeningen som har tillatelse av Finanstilsynet til å drive med eiendomsmegling. Hvorfor skal du velge advokat til ditt oppdrag? I mange tilfeller vil det være billigere å bruke advokat til denne typen oppdrag enn en eiendomsmekler. I 2020 var gjennomsnittlig pris for advokatenes oppdrag omtrent en tredjedel […]