Bolig og hytte

Vi skal sette opp testament med fordel for hverandre og en del hver til to særkullsbarn. Vi eier ett hus i Spania og lurer på om vi trenger testament i Spania når vi har ett i Norge?

Min samboer skal gå fra meg og jeg har da noen spørsmål. Vi har felles barn og eier hus sammen. Vi er enige om at jeg skal få 100 % eierskap til huset. Og hun skal få penger fra bil salg og hvitevarer osv Men jeg forstår lite om hvordan vi ordner skjøte osv for og få boligen skrivd over på meg. Siden vi er enige om hvordan vi skal gå frem er det ikke noe snakk om og kjøpe hverandre ut. Så lurer på hvordan vi kan få hjelp til dette og eventuelt hva noe sånt koster?

Min nybygg leilighet har alvorlige innklimaproblemer på grunn av en feil med kjøkkentventilatoren. Den ble ikke koblet til ventilasjonssystemet under byggingen. Rettelse krever riving av taket, med 100 000 kr i kostnader og en ukes arbeid. Entreprenøren og selgeren viser liten interesse for riktig prosess, foreslår en billig, trådløs løsning. Jeg søker råd om mine rettigheter og muligheten for å reklamere mot utbyggeren.

En av mine søsken skal kjøpe ut meg av en felles leilighet og vi er enige om at en del av betalingen skal være aksjer og fond. Vil en slik overføring av eierskap i aksjer og fond innebære skatt eller andre avgifter for en av oss?

Jeg skal kjøpe bolig sammen med mine foreldre. Dette vil være min primærbolig. Vil det være gunstigst om hele boligen står på meg, også har vi en privat avtale på eierbrøk, slik at mine foreldre slipper å skatte av et evt. overskudd ved senere salg? Eller utløser det noen problemstillinger jeg ikke ser?

Kan eier av campingplass øke strømregningen til beboere (kr 3.- kWh)når han har fått strømstøtte av kommunen og selv betaler kr 1,- pr kWh?

Mor ønsker å overdra eierskap til sin leilighet som vederlagsfritt forskuddsarv til enearvende sønn, men fortsette å bo der. Vil sønn da måtte beskatte et fremtidig salg til 3. person som et salg av sekundærbolig, dvs 22 % flat skatt? Er det slik at den mest gunstige skattemessige tilnærmingen er at mor selger direkte til 3. person og salgssum overføres til sønn som forskuddsarv, dvs skattefritt?

Jeg leier en hybel som er kollektiv og leiekontrakt går ut etter 12 måneder. Men jeg har fått jobb i Sverige og har allerede flyttet ut i oktober, men han huseieren skriver i kontrakten at jeg kan da begynne å flytte ut i mai. Fordi den kontrakten går ut i juli. Jeg har lyst til å si opp, men får ikke lov av han. Nå må jeg betale på 2 steder. Føles som en tvang til å betale når jeg ikke bor der. Er det egentlig lov?

Bor i et sameie fra 2016. Byggherren har hatt et firma til å sette opp gatelys med 5 lysmaster i sameiet. Reklamasjonsfristen på fem år er gått ut. Det har både før og etter fristen vært problemer med belysning på 4 av de 5 mastene. Vi ønsker at montør skal komme tilbake og gjøre feilsøk i tennskap, kabler, master, samt utskifting av pærer kostnadsfritt. Dette med dokumentasjon på at pærene skal ha en levetid på mellom 100.000 til 200.000 timer. Hvilke råd kan dere gi oss?

Vi har en fritidseiendom med strandlinje i LNF-område med fast boende naboer på begge tilgrensende eiendommer. Nåværende bebyggelse på eiendommen vurderes per i dag for registrering av kulturminne av lokal verdi. Vi kan tenke oss å bygge hus på eiendommen om noen år. Derfor lurer vi på om vi skal gå videre med søknad om dispensasjon for bygging i strandsonen hhv. LNF-område. Hva er premissene for å lykkes med en slik søknad?

Jeg har arvet ett hus etter min far sammen med min søster. Det er tatt heftelser i ideell halvpart hos min søster og nå vil kreditor gjennomføre tvangssalg. De vil nå ha en samtykkeerklæring av meg for å selge hele eiendommen. Hva bør jeg gjøre for å få min del av eiendommens verdi?

Vi er flere hytteeiere som har bruksrett/veirett over en annen eiendom. Det var tidligere en vei som gikk over deres gårdstun. Nå har eieren lagt ny vei utenom gårdstunet, og krever at hytteeierne betaler forholdsmessig for kostnadene ved dette. Har de krav på betaling uten at det er avtalt på forhånd?

Jeg studerer og flyttet inn i en kjellerhybel i august. Første uken kunne jeg merke antydninger til fuktighet i hybelen, etterhvert begynte det å komme spor av fukt på blant annet kjøkkenet. Fagmann i familien kom en dag innom for å sjekke og måle omstendighetene. Da viste det seg at fuktigheten i hybelen er helsefarlig å bo i, og at jeg må ta kontakt med eier. Jeg lurer derfor på hvilke krav jeg har? Har jeg rett til å få tilbake pengene jeg har betalt i leie?

Jeg representerer en lokal forening, som i 6 år har leid et kommunalt lokale i forbindelse med ferieleir for barn. Vi får ikke leie videre fra 2024. Vi er avhengig av lokalet for drift (v/vann). Konsekvensen er at vi nå må legge ned foreningen og kommunens mest populære ferietilbud til barn. Hvilken lov regulerer kommunens utleie av egne lokaler? Kan kommunen fritt velge å ta over og starte konkurrerende virksomhet i egen regi? Kan de velge å leie ut til annen forening isteden for oss?

Vi lurer på korleis vi skal sikre korrekt utkjøp av hus ved samlivsbrot. Vi kjøpte huset i 2020 for 7,2 mill med eigarfordeling 90/10 og separate lån. Huset er no verd ca 8,5 mill og spm er korleis vi skal finne rett sum for utkjøp av 10% andelen. Blir det rett å kjøpe ut personen med innskotssummen på 720' + halvparten av verdiauken (vi har ca betalt like mykje av oppussinga kvar)? Eller er det andre måtar å rekne ut dette på?

Jeg skal kjøpe ut ekskone av huset vi eier sammen. Hvordan fastsetter vi summen best mulig uten konflikt? Jeg har betalt 25% mer på avdrag og renter opp gjennom årene grunnet høyere inntekt. Har jeg da krav på 25% mer av verdien til boligen om den skulle selges på det åpne markedet?

Vi har hytte på bygslet tomt. Kan grunneier nekte oss å vinterlagre liten fritidsbåt på tomta?

Skal overta en bolig hvor det er innmeldt et større forsikringskrav. Kan boligen overdras med et pågående krav gående, uten at dette forhindrer en erstatning til ny eier?

Kan en boligeiendom (enebolig) hvor det er tinglyst bruksrett selges på det åpne markedet? I dokumentet står det "NN skal ha bruksrett på boligeiendommen i hele sin levetid". Jeg betrakter bruksrett i en boligeiendom som at vedkommende har rett på å bo der i hele sin levetid.

Jeg eier ideell halvpart av en tomannsbolig. Det foreligger seksjoneringsvedtak fra kommunen, men dette er ikke tinglyst ennå (i påvente av oppmåling av tilleggsdel i grunn).

1. Er boligen fortsatt å anse som useksjonert sameie inntil tinglysing?

2. Eier av andre halvpart ønsker å selge sin del. Har jeg forkjøpsrett?

3. Er hen pliktig til å informere meg før boligen legges ut for salg?

4. Må hen også ha godkjenning fra meg for å selge? Spørsmålene gjelder ev. salg før tinglyst seksjonering.