Bolig og hytte

Her finner du artikler og spørsmål om alt fra kjøp og salg av bolig til odelsrett.
Her finner du artikler og spørsmål om alt fra kjøp og salg av bolig til odelsrett.

Innhold

Vedlikehold på garasjeplass

14. feb 2022 · spørsmål

Styreleder i borettslaget har kommet med en skriftlig klage, der han forlanger at jeg skal pusse vekk noen striper med spraymaling som er på veggen til garasjeplassen min. Dette var her før jeg flyttet inn for 14 år siden. Jeg har aldri fått noe klage på dette før nå av vedkommende. Kan han forlange dette? Min sønn flyttet til en leilighet i samme blokk, han driver med oppussing og har noen materialer på sin garasjeplass. Her har han blitt bedt om å fjerne disse. Kan styre/styreleder forlange dette?

Les mer

Megler oppga ikke fellesgjeld og fellesformue

12. jan 2022 · spørsmål

Jeg har nylig kjøpt en bolig, der megler har gjort en feil og ikke oppgitt at det var en andel fellesgjeld (og fellesformue) tilknyttet boligen (ikke nevnt noe sted i salgsoppgave, annonse eller kontrakt). Jeg har fått tilbud om erstatning fra meglers forsikringsselskap lik fellesgjeld minus fellesformue. Er det riktig av dem å trekke fra fellesformue? Fellesformuen ville vel ikke blitt trukket fra beregnet totalpris inkl. omkostninger, som er den summen man går ut fra når man gir bud på boligen.

Les mer

Nabo vil legge vann- og kloakkrør via min eiendom

12. jan 2022 · spørsmål

En nabo har via advokat bedt om å få legge vann- og kloakkrør gjennom min eiendom, for å knytte seg til det kommunale ledningsnettet. Opparbeidelse av rørene vil bli utført ved boring under bakkenivå. Rørene, cirka 50 meter, vil bli lagt to meter under bakkenivå og to meter fra tomtegrensen min mot en annen nabo. Jeg har nektet, mye på grunn av uvitenhet. Advokaten informerer om at et neste skritt er ekspropriering. Hvis tillatelse gis, trenger jeg advokat for kontrakt. Forslag?

Les mer

Nabo slo bil og kastet en spade på trappa

12. jan 2022 · spørsmål

Jeg bor i et borettslag og har hatt problemer med en nabo. Nå i vinter ble han veldig sint, fordi bilen min stod i veien for brøytebilen slik at det ikke ble brøytet helt fram til han. Han kastet en spade på trappa mi og slo bilen min. Det ble ingen skader, men styret sier at jeg kunne ha unngått dette ved å flytte bilen. Hva kan jeg gjøre?

Les mer

Båndtvang i borettslagets utendørs fellesarealer

12. jan 2022 · spørsmål

Kan styret i et borettslag bestemme at ekstraordinær båndtvang gjelder på deres utendørs fellesarealer i et område, hvor det for øvrig ikke er ekstraordinær båndtvang? Fellesarealer betyr her veien inn til borettslaget, samt to små gressflekker (uten observert funksjon eller bruk) på endene av blokka.

Les mer

Søknad om D-nummer for tinglysing i grunnboken

12. jan 2022 · spørsmål

I dokumentet "Søknad om D-nummer for tinglysing i grunnboken" fra Kartverket står det nederst: "Husk underskrift og bekreftet kopi av legitimasjonsdokumentet!". Advokaten vil selv bekrefte en kopi av legitimasjonsdokumentet uten forelegg av tilhørende legitimasjonsdokumentet. Er det tillatt?

Les mer

La advokaten hjelpe deg med boligsalget

09. des 2021 · artikkel

På Advokatenhjelperdeg.no kan du søke blant medlemmer av Advokatforeningen som har tillatelse av Finanstilsynet til å drive med eiendomsmegling. Hvorfor skal du velge advokat til ditt oppdrag? I mange tilfeller vil det være billigere å bruke advokat til denne typen oppdrag enn en eiendomsmekler. I 2020 var gjennomsnittlig pris for advokatenes oppdrag omtrent en tredjedel […]
Les mer

Tomtefeste – nye regler om regulering av festeavgift

20. aug 2015 · artikkel

Den europeiske menneskerettsdomstolen kom i 2012 til at reglene i tomtefesteloven § 33 om festerens rett til å kreve forlengelse av feste til bolighus eller fritidshus på samme vilkår som før kan føre til et resultat som ikke er forenelig med bortfesterens eiendomsvern etter Den europeiske menneskerettskonvensjon (EMK). Stortinget har nå vedtatt endringer i tomtefesteloven, […]
Les mer

Nettauksjon – ingen angrerett på nettauksjoner

12. aug 2015 · artikkel

Det er ikke uvanlig at kunder får en annen vare enn de ble forespeilet ved kjøp på Internett eller nettauksjon. For en tid tilbake solgte en person klokker på Internett. Da kundene mottok klokkene, viste det seg at viserne var limt fast til urskivene. Kjøperne hadde etter kjøpslovens regler rett til å få pengene tilbake, […]
Les mer

Separasjon – kompliserende regler ved separasjon

12. aug 2015 · artikkel

Ifølge ekteskapsloven har ektefeller felleseie, med mindre de har avtalt særeie, eller en av dem har mottatt arv eller gave der giveren har bestemt særeie. Ektefeller som har felleseie, og ikke har andre verdier enn dem som er skapt i løpet av forholdet, deler nettoverdiene likt. Det vil si at de deler verdier fratrukket gjeld. […]
Les mer

Kausjonist – ved betalingsproblemer må kausjonister handle raskt

07. aug 2015 · artikkel

At du kausjonerer, betyr at du garanterer for tilbakebetaling av et lån til en annen person. Dersom lånet misligholdes, kan långiver kreve at du innfrir restgjelden. Det er to typer kausjonistansvar. Simpelt kausjonistansvar betyr at kreditor først skal prøve å inndrive lånet fra den egentlige låntakeren. Hvis du er selvskyldnerkausjonist, kan kreditorene gå direkte på […]
Les mer

Arv, uskifte og særeie – kampen om hytta

05. aug 2015 · artikkel

Even og Petters far, Ernst Jensen, døde overraskende og hadde aldri funnet tid til å snakke med sine to sønner fra første ekteskap og sin kone nummer to om hytta på fjellet. Tanken var at Sissel skulle kunne bruke hytta så lenge hun levde, men at hytta, som var bygget av hans egen far, skulle […]
Les mer

Boligkjøp – uklare regler for mangler ved boligkjøp

05. aug 2015 · artikkel

Kjøp og salg av nye ferdigstilte boliger/fritidsboliger og brukte boliger/fritidsboliger, reguleres av avhendingslova. Denne loven gir ingen klare føringer for hva kjøpere må akseptere av feil og mangler. Uklarhetene i loven har to viktige konsekvenser: Den ene er at rettspraksis på området varierer, fordi rettens avgjørelser i stor grad baseres på skjønn. I og med at […]
Les mer

Boligsalg – risiko ved manglende opplysninger

05. aug 2015 · artikkel

Avhendingsloven gir boligselgere en meget streng og omfattende opplysningsplikt. Plikten til å gi informasjon gjelder både overfor kjøperen og overfor forsikringsselskapet hvis man tegner eierskifteforsikring. De aller fleste forsikringsselskaper fraskriver seg et hvert ansvar overfor selgeren i situasjoner der selgeren ikke har gitt full informasjon. Hvis selger, megler eller en annen representant for selger gir […]
Les mer

Boligsalg – flere boligsalg havner i retten

05. aug 2015 · artikkel

Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene. Vilkårene for de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og […]
Les mer

Reguleringsplaner – Konsekvenser når reguleringsplaner endres

05. aug 2015 · artikkel

Omregulering til friluftsformål, eller «Landbruk, Natur og Friluftsområde» (LNF-område) betyr i praksis at det innføres begrensninger i bolig- og hytteeieres muligheter til å gjøre endringer på eiendommene. Denne type omregulering er spesielt aktuell for dem som har hytte i strandsonen. At et område gjøres til LNF-område innebærer som regel et generelt byggeforbud, og grunneiere som […]
Les mer

Feil på bolig – klaget for sent på feil på bolig

05. aug 2015 · artikkel

Marte kjøpte boligen av Peder. Han solgte huset «med utleieenhet», til tross for at han visste at hybelleiligheten ikke tilfredsstilte forskriftene. Han lot også være å opplyse Marte om at boligen hadde hatt en lekkasje i taket i lengre tid. I tillegg hadde husets svømmebasseng en råteskade, men dette var Peder ikke klar over. Boligen […]
Les mer

Boligsalg – stadig flere boligsalg havner i retten – hjemforsikring

05. aug 2015 · artikkel

Boligselgeres lovbestemte ansvar for feil og mangler ved boligen har bidratt til at stadig flere boligselgere kjøper en eierskifteforsikring. Hvis de skulle bli saksøkt av misfornøyde boligkjøpere, dekker forsikringsselskapet erstatningsbeløpet og hovedtyngden av advokatomkostningene. Vilkåret i de aller fleste eierskifteforsikringer er at selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt. Hvis selgeren har tilbakeholdt opplysninger om feil og mangler […]
Les mer

Pass på klagefristen ved feil eller mangler

05. aug 2015 · artikkel

Ved feil eller mangler ved varer eller tjenester kan du ha du krav på at selgeren omleverer, retter feil/mangel, gir prisavslag, gir erstatning, og/eller du kan kreve kjøpet hevet. Som forbruker kan du velge mellom å kreve at selgeren sørger for retting av mangelen eller leverer tilsvarende ting (omlevering). Dette gjelder ikke hvis gjennomføring av kravet […]
Les mer

Samboere – «lovløse» tilstander for samboere

05. aug 2015 · artikkel

Advokater som arbeider med familierett, opplever ofte at samboere tror at de likestilles med ektefeller når de har vært registrerte samboere i to år eller mer. Det er en misforståelse. Lovverket likestiller ikke samboere med ektefeller.   Husstandsfellesskapsloven fra 1991 er det nærmeste Norge kommer en samboerlov. Denne loven gir samboere et visst vern ved […]
Les mer